Gerechtshof Amsterdam, 15-01-2014, ECLI:NL:GHAMS:2014:229, 12/01152
Gerechtshof Amsterdam, 15-01-2014, ECLI:NL:GHAMS:2014:229, 12/01152
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Amsterdam
- Datum uitspraak
- 15 januari 2014
- Datum publicatie
- 4 april 2014
- ECLI
- ECLI:NL:GHAMS:2014:229
- Zaaknummer
- 12/01152
Inhoudsindicatie
Voor de waardebepaling van een aan rustige laan gelegen woning mag de verkoop van een aan een drukke doorgaande weg gelegen woning buiten beschouwing worden gelaten.
Uitspraak
kenmerk 12/01152
15 januari 2014
uitspraak van de negende enkelvoudige belastingkamer
op het hoger beroep van
[X] te [Z], belanghebbende,
tegen
de uitspraak met kenmerk AWB 12/747 van de rechtbank Amsterdam (hierna: de rechtbank), van 8 november 2012 in het geding tussen
belanghebbende
en
de heffingsambtenaar van de gemeente Amsterdam, de heffingsambtenaar.
1 Ontstaan en loop van het geding
De heffingsambtenaar heeft met dagtekening 31 maart 2011 de waarde van de onroerende zaak[a-straat 1] te [P] (hierna: de woning) naar de waardepeildatum 1 januari 2010 vastgesteld op € 2.596.500, bij een op de voet van artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet) genomen beschikking voor het jaar 2011. In hetzelfde geschrift is ook de aanslag onroerendezaakbelasting (hierna: de aanslag) voor het jaar 2011 ter zake van de woning bekend gemaakt.
Na daartegen gemaakt bezwaar heeft de heffingsambtenaar bij uitspraak van 6 maart 2012 de beschikking gehandhaafd.
Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van de heffingsambtenaar beroep ingesteld bij de rechtbank. Bij uitspraak van 8 november 2012 heeft de rechtbank het beroep gegrond verklaard, de uitspraak op bezwaar vernietigd en bepaald dat de rechtsgevolgen van de vernietigde uitspraak geheel in stand blijven.
Het hoger beroepschrift is op 11 december 2012 ter griffie van het gerechtshof ontvangen.
Van het onderzoek ter zitting op 4 december 2013 is een proces-verbaal opgemaakt dat met deze uitspraak wordt meegezonden.
2 Feiten
De rechtbank heeft in haar uitspraak, waarin belanghebbende als eiseres wordt aangeduid en de heffingsambtenaar als verweerder, de volgende feiten opgenomen:
“1.2. De woning van eiseres is een twee onder één kapwoning met een woonoppervlakte van 309 m², op een perceel van 600 m². De woning is gebouwd in 1930 en beschikt over een garage, kelder en zolder.”
In aanvulling hierop stelt het Hof de volgende feiten vast.
De taxateur van de heffingsambtenaar heeft (in de “Reactie taxateur; bijlage bij het verweerschrift” van 25 april 2012) voor de onderbouwing van de vastgestelde waarde van de woning van belanghebbende onder meer verwezen naar de verkopen van twee nabijgelegen twee-onder-een kapwoningen, onder vermelding van de volgende gegevens over de woning van belanghebbende en deze twee verkochte woningen:
|
adres: |
bvom² |
kavel m² |
bouwjr. |
verkoop d.d. |
verkoop ad € incl. erfpachtcorrectie |
prijs per m² bvo/ prijs kavel € |
waarde 1.1.2010 € |
waarde per m² bvo / kavel € |
|
a.[a-straat 1] |
309 |
600 |
1930 |
2.596.500 |
4.738/1.756 |
|||
|
b.[b-straat 1] |
202 |
419 |
1940 |
6-7-10 |
1.919.315 |
4.981/ 1.756 |
||
|
c.[c-straat 1] |
258 |
573 |
1934 |
2-3-10 |
2.616.343 |
6.370/ 1.580 |
Tot de hiervoor genoemde “Reactie” van de taxateur behoort voorts een overzicht van (onder meer) de voor het jaar 2011 vastgestelde woz-waarden van de volgende woningen, alle van het type twee-onder-eenkap, aan de [a-straat ]:
|
huisnummer |
woz-waarde |
p/m² bvo |
p/m² kavel |
|
[2] |
2.998.000 |
5.880 |
1.756 |
|
[3] |
2.998.000 |
5.880 |
1.756 |
|
[4] |
4.028.500 |
7.741 |
1.756 |
|
[5] |
2.896.000 |
5.339 |
1.756 |
|
[6] |
2.548.000 |
5.357 |
1.890 |
|
[7] |
2.617.500 |
5.357 |
1.866 |
|
[8] |
2.579.500 |
5.357 |
1.882 |
|
[9] |
2.586.500 |
5.465 |
1.891 |
3 Geschil
Evenals bij de rechtbank is in geschil of de vastgestelde waarde van de woning overeenkomt met, dan wel niet hoger is dan, de ingevolge artikel 17, lid 2, van de Wet bepaalde waarde.