Home

Gerechtshof Amsterdam, 01-12-2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:5565, 15/00063

Gerechtshof Amsterdam, 01-12-2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:5565, 15/00063

Gegevens

Instantie
Gerechtshof Amsterdam
Datum uitspraak
1 december 2016
Datum publicatie
28 december 2016
ECLI
ECLI:NL:GHAMS:2016:5565
Zaaknummer
15/00063

Inhoudsindicatie

Wet waardering onroerende zaken; waardering woning; waarde niet te hoog vastgesteld

Uitspraak

kenmerk 15/00063

1 december 2016

uitspraak van de eerste enkelvoudige belastingkamer

op het hoger beroep van

[X] te [Z], belanghebbende,

tegen de uitspraak van 26 januari 2015 in de zaak met kenmerk AMS 14/3101 van de rechtbank Amsterdam (hierna: de rechtbank) in het geding tussen

belanghebbende

en

de heffingsambtenaar van de gemeente [Q], de heffingsambtenaar.

1 Ontstaan en loop van het geding

1.1.

De heffingsambtenaar heeft bij beschikking krachtens artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: Wet WOZ) met dagtekening 31 januari 2014 de waarde van de onroerende zaak [de woning] (hierna: de woning) voor het jaar 2014 vastgesteld op

€ 395.000. In hetzelfde geschrift is ook de aanslag onroerendezaakbelastingen voor het jaar 2014 bekendgemaakt.

1.2.

Na daartegen gemaakt bewaar heeft de heffingsambtenaar bij uitspraak op bezwaar van 22 april 2014 de waarde van de woning gehandhaafd.

1.3.

De rechtbank heeft bij uitspraak van 26 januari 2015 – waarin belanghebbende en de heffingsambtenaar telkens zijn aangeduid als ‘eiser’ respectievelijk ‘verweerder’ – op het beroep van belanghebbende tegen de uitspraak op bezwaar als volgt beslist:

“De rechtbank

- verklaart het beroep gegrond;

- vernietigt het bestreden besluit;

- vermindert de vastgestelde waarde van de woning tot € 390.000,- en vermindert de aanslag onroerende-zaakbelasting van de woning tot een aanslag berekend naar die waarde;

- bepaalt dat deze uitspraak in de plaats treedt van het vernietigde besluit;

- draagt verweerder op het door eiser betaalde griffierecht van € 45,- te vergoeden.”

1.4.

Het tegen deze uitspraak door belanghebbende ingestelde hoger beroep is bij het Hof ingekomen op 13 februari 2015. De heffingsambtenaar heeft een verweerschrift ingediend en dit bij brief van 30 augustus 2016 aangevuld.

1.5.

Belanghebbende heeft op 7 september 2016 nadere stukken ingediend. Deze nadere stukken zijn in kopie aan de heffingsambtenaar verzonden.

1.6.

Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 31 oktober 2016. Namens de heffingsambtenaar is verschenen R. Meyer. Belanghebbende is niet ter zitting verschenen . Blijkens gegevens van PostNL is de naar belanghebbende op 9 september 2016 per aangetekende post verzonden uitnodiging om op de zitting te verschijnen op 14 september 2016 bezorgd op het woonadres van belanghebbende. Belanghebbende is aldus tijdig en op de juiste wijze uitgenodigd, zodat de zitting doorgang heeft kunnen vinden. Van het verhandelde ter zitting is een proces-verbaal opgemaakt dat met deze uitspraak wordt meegezonden.

2 Feiten

Het Hof stelt de feiten als volgt vast.

2.1.

Belanghebbende is in het jaar 2014 eigenaar van de woning. De woning betreft een geschakelde twee-onder-een-kap woning uit 1986. De woning heeft een grote dakkapel en een carport/eigen oprit. De inhoud van de woning is 352 m³; de kavel heeft een oppervlakte van 219 m².

2.2.

De woning is eind 2014 verkocht voor een bedrag van € 375.000. In 2015 hebben in de nabije omgeving van de woning meerdere woningtransacties plaatsgevonden; de koopsommen variëren van € 295.000 tot € 375.000. De WOZ-waarde van de woning voor het jaar 2015, waardepeildatum 1 januari 2014, is vastgesteld op € 375.000.

2.3.

Tot de door de heffingsambtenaar in eerste aanleg overgelegde gedingstukken behoort een ‘Taxatiematrix’. In deze taxatiematrix is ter onderbouwing van de vastgestelde waarde aansluiting gezocht bij verkoopgegevens van twee vergelijkingsobjecten welke zijn gelegen in de omgeving van de woning. Dienaangaande vermeldt de taxatiematrix de volgende gegevens:

[vergelijkingsobject 1] (verkocht op 21 februari 2013 voor € 412.000)

Type object Rijwoning kop

Bouwjaar 1986

Bruto inhoud 352 m³

Kavel 285 m²

Bijgebouwen Geen

Kwaliteit/luxe Gemiddeld

Onderhoud Gemiddeld

Voorzieningen Goed, bovengemiddeld

Ligging Goed, bovengemiddeld, vrij uitzicht

Buurwoning onderhavige woning

[vergelijkingsobject 2] (verkocht op 2 juli 2012 voor € 330.000)

Type object Rijwoning

Bouwjaar 1987

Bruto inhoud 340 m³

Kavel 129 m²

Bijgebouwen Garage

Kwaliteit/luxe Gemiddeld

Onderhoud Gemiddeld

Voorzieningen Gemiddeld

Ligging Gemiddeld

Geen eigen oprit/parkeerplaats

3 Geschil in hoger beroep

3.1.

Evenals bij de rechtbank is bij het Hof in geschil of de WOZ-waarde van de woning op

1 januari 2013 (hierna: de waardepeildatum) niet te hoog is vastgesteld.

3.2.

De heffingsambtenaar verdedigt in hoger beroep een WOZ-waarde van € 390.000. Belanghebbende bepleit een waarde van € 345.000.

4 Beoordeling van het geschil

5 Kosten

6 Beslissing