Gerechtshof Amsterdam, 22-12-2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:5568, 15/00164
Gerechtshof Amsterdam, 22-12-2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:5568, 15/00164
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Amsterdam
- Datum uitspraak
- 22 december 2016
- Datum publicatie
- 18 januari 2017
- ECLI
- ECLI:NL:GHAMS:2016:5568
- Zaaknummer
- 15/00164
Inhoudsindicatie
WOZ/OZB-waarde tuinbouwbedrijf; cultuurgrondvrijstelling
Uitspraak
kenmerk 15/00164
22 december 2016
uitspraak van de eerste enkelvoudige belastingkamer
op het hoger beroep van
[X] te [Z], belanghebbende,
tegen de uitspraak van 11 maart 2015 in de zaak met kenmerk HAA 13/4963 van de rechtbank Noord-Holland (hierna: de rechtbank) in het geding tussen
belanghebbende
en
de heffingsambtenaar van de gemeente [Y], de heffingsambtenaar.
1 Ontstaan en loop van het geding
De heffingsambtenaar heeft bij beschikking krachtens artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) met dagtekening 28 februari 2013 de waarde van de onroerende zaak [objectaanduiding] te [Z] voor het jaar 2013 vastgesteld op € 61.000.
De heffingsambtenaar heeft in hetzelfde geschrift de aanslagen onroerendezaakbelastingen (eigenaars- en gebruikersdeel) voor het jaar 2013 (hierna: de aanslagen OZB) bekendgemaakt, elk berekend naar een grondslag van € 12.000.
De heffingsambtenaar heeft bij uitspraak op bezwaar van 19 november 2013 de WOZ-waarde van de onroerende zaak verlaagd tot € 42.000. De heffingsambtenaar heeft bij diezelfde uitspraak de onder 1.1.2 vermelde aanslagen OZB verminderd, elk berekend naar een grondslag van € 7.000.
De rechtbank heeft bij uitspraak van 11 maart 2015 het beroep inzake de vastgestelde waarde ongegrond verklaard.
Het tegen deze uitspraak door belanghebbende ingestelde hoger beroep is bij het Hof ingekomen op 9 april 2015. De heffingsambtenaar heeft een verweerschrift ingediend.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 31 oktober 2016. Van het verhandelde ter zitting is een proces-verbaal opgemaakt dat met deze uitspraak wordt meegezonden.
Na sluiting van het onderzoek heeft de heffingsambtenaar op 3 november 2016 een stuk ingediend, welk stuk hij eveneens aan belanghebbende heeft verzonden. Het Hof heeft hierin geen aanleiding gezien het onderzoek te heropenen, aangezien de daarin opgenomen mededelingen (omtrent uitbetaling van verminderingen van aanslagen over de jaren 2012 en 2014) nier relevant zijn voor de onderhavige procedure. Het Hof heeft het stuk retour gezonden aan de heffingsambtenaar.
2 Feiten
Belanghebbende is genothebbende krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van de onroerende zaak [objectaanduiding] (voorheen aangeduid als [XXX]).
De onroerende zaak betreft een tuinbouwbedrijf, bestaande uit grond, tuinbouwkassen en een schuur. De grond heeft een totale oppervlakte van ongeveer 11.700 m².
De heffingsambtenaar heeft de onroerende zaak naar de waardepeildatum 1 januari 2012 laten taxeren door J.G. Kampert (hierna: de taxateur). In het ter zake opgemaakte taxatierapport, gedagtekend 12 maart 2014, is vermeld dat van de totale oppervlakte ter grootte van 11.700 m² – na het buiten aanmerking laten van vrijgestelde cultuurgrond – een gedeelte ter grootte van 1.830 m² bij de waardering is betrokken.
De door de taxateur bepaalde waarde is blijkens het taxatierapport als volgt opgebouwd:
|
Kas (type Venlo) |
Prijs per m³ |
Waarde |
|
1.416 m² |
€ 0 |
€ 0 |
|
Schuur |
Prijs per stuk |
|
|
1 stuks |
€ 0 |
€ 0 |
|
Ondergrond kas |
Prijs per m² |
|
|
1.487 m² |
€ 23 |
€ 34.201 |
|
Grond bij niet-woning |
Prijs per m² |
|
|
343 m² |
€ 23 |
€ 7.889 |
|
WOZ-waarde totaal afgerond |
€ 42.000 |
|
|
OZB-waarde totaal afgerond |
€ 7.000 |
Verder zijn in het taxatierapport (onder meer) de volgende gegevens in een matrix – ter zitting is een verbeterde matrix overgelegd – opgenomen:
|
Adres |
Gebouwen |
Waarde bijge-bouwen |
Verkoop-datum |
verkoop-prijs |
Opp(…)perceel |
Prijs per m² |
Bestem-ming |
|
[object] |
Kas Venlo 1.416 m² Schuur 40m² |
€ 0 |
n.v.t. |
n.v.t. |
Totaal 11.700 m² Meegetaxeerd 1.830 m² |
€ 23 |
Agrarisch |
|
[vergelijkingsobject 1] |
Kas Breedkapper 147 m² |
€ 882 |
28-12-2010 |
€ 28.050 |
748 m² |
€ 36,32 |
Agrarisch |
|
[vergelijkingsobject 2] |
Schuur 480 m² Bouwjaar 2012 Metalen wanden |
€ 82.080 |
01-04-2014 |
€ 125.000 |
1.210 m² |
€ 35,47 |
Agrarisch |
Voornoemde verbetering houdt verband met het oppervlak van de schuur alsmede de verkoopprijs van het [vergelijkingsobject 2]. In eerste aanleg is de heffingsambtenaar uitgegaan van een oppervlak van 330 m² en een verkoopprijs van € 100.000; dit leidde tot een vierkante meterprijs van € 36.
3 Geschil in hoger beroep
Evenals bij de rechtbank is bij het Hof in geschil de WOZ-waarde van de onroerende zaak op de waardepeildatum van 1 januari 2012. Belanghebbende bestrijdt in hoger beroep ook de vastgestelde OZB-waarde van € 7.000.