Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 08-04-2014, ECLI:NL:GHARL:2014:2902, 13/00431
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 08-04-2014, ECLI:NL:GHARL:2014:2902, 13/00431
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
- Datum uitspraak
- 8 april 2014
- Datum publicatie
- 18 april 2014
- ECLI
- ECLI:NL:GHARL:2014:2902
- Zaaknummer
- 13/00431
Inhoudsindicatie
Wet WOZ. Waardering appartement in serviceflat. Waardevaststelling in goede justitie door hof.
Uitspraak
Afdeling belastingrecht
Locatie Arnhem
nummer 13/00431
uitspraakdatum: 8 april 2014
Uitspraak van de eerste enkelvoudige belastingkamer
op het hoger beroep van
[X] te [Z] (hierna: belanghebbende)
tegen de uitspraak van de rechtbank Oost-Nederland van 21 februari 2013, nummer AWB 12/479, in het geding tussen belanghebbende en
de heffingsambtenaar van de gemeente Renkum (hierna: de heffingsambtenaar)
1 Ontstaan en loop van het geding
De heffingsambtenaar heeft bij beschikking op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak [a-straat]6-33 te [Z], per waardepeildatum 1 januari 2010 en naar de toestand op die datum, voor het jaar 2011 vastgesteld op € 72.000. Tegelijk met deze beschikking is voorts de aanslag onroerendezaakbelasting 2011 (OZB) voor zover het betreft het eigenaarsgedeelte vastgesteld op € 80.
Op het bezwaarschrift van belanghebbende heeft de heffingsambtenaar bij uitspraak op bezwaar de beschikking en – naar het Hof begrijpt – de aanslag gehandhaafd.
Belanghebbende is tegen die uitspraak in beroep gekomen bij de rechtbank Oost-Nederland (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft het beroep ongegrond verklaard.
Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld. De heffingsambtenaar heeft een verweerschrift ingediend.
Tot de stukken van het geding behoren, naast de hiervoor vermelde stukken, het van de Rechtbank ontvangen dossier dat op deze zaak betrekking heeft alsmede alle stukken die nadien, al dan niet met bijlagen, door partijen in hoger beroep zijn overgelegd.
Het eerste onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 17 oktober 2013 te Arnhem. Daarbij zijn verschenen en gehoord [A], als de gemachtigde van belanghebbende, alsmede [B] namens de heffingsambtenaar, bijgestaan door ing. [C] (WOZ-taxateur) .
Van het verhandelde ter eerste zitting is een proces-verbaal opgemaakt dat op 17 december 2013 aan partijen is toegezonden.
Het tweede onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 20 maart 2014 te Arnhem. Daarbij zijn verschenen en gehoord [A], als de gemachtigde van belanghebbende, alsmede mr. [D] namens de heffingsambtenaar, bijgestaan door ing. [C].
Partijen hebben ter zitting een pleitnota overgelegd en voorgedragen.
Van het verhandelde ter tweede zitting is een proces-verbaal opgemaakt dat aan deze uitspraak is gehecht.
2 De vaststaande feiten
Het onderhavige object, plaatselijk aangeduid als [a-straat] 6-33 te [Z] (hierna te noemen: de onroerende zaak), betreft een appartement met een inhoud van 147 m³ dat is gelegen op de derde verdieping van een appartementengebouw dat plaatselijk bekend is als Serviceflat [E]. Het appartementengebouw is omstreeks 1970 gebouwd. Tot de onroerende zaak behoort voorts een berging.
Bij een op 15 maart 2006/20 maart 2006 ondertekende koopakte heeft belanghebbende het appartementsrecht van de onroerende zaak verkocht aan de Stichting [F] te [L]. Bij akte van fusie/statutenwijziging van 30 juni 2008 is de naam Stichting [F] gewijzigd in Stichting [G].
De onroerende zaak maakt blijkens de in 2.2. bedoelde koopakte het 149/10.000 aandeel uit in de gemeenschap van de Serviceflat [E], bestaande uit:
- -
-
het gebouw met toebehoren, erf en grond
- -
-
het eeuwigdurende erfpachtsrecht van een perceel grond, waarvan de bloot eigendom toebehoort aan de Stichting [F] als erfverpachter
In de koopakte is – voor zover hier van belang – vermeld:
“1. Koopsom
De koopsom bedraagt € 30.000,-- (prijspeil 2005)
De koopsom zoals die bij het passeren van de akte van levering verschuldigd is, is voornoemd bedrag geïndexeerd overeenkomstig de indexatieclausule van artikel 20
(…)
3 Eigendomsoverdracht
De akte van levering zal gepasseerd worden op een door verkoper te bepalen tijdstip ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan notariskantoor [H] te [L], of diens plaatsvervanger, hierna verder te noemen notaris.
De akte van levering zal echter uiterlijk 3 maanden na het overlijden van verkoper gepasseerd worden, of indien verkoper op het moment van het sluiten van deze overeenkomst gehuwd is en het moment van overlijden van zijn/haar in de woning levende echtgenoot/echtgenote later is dan het overlijden van verkoper, uiterlijk 3 maanden na het overlijden van die echtgenoot/echtgenote.
(…)