Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 07-06-2017, ECLI:NL:GHARL:2017:4780, 16/00593
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 07-06-2017, ECLI:NL:GHARL:2017:4780, 16/00593
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
- Datum uitspraak
- 7 juni 2017
- Datum publicatie
- 16 juni 2017
- ECLI
- ECLI:NL:GHARL:2017:4780
- Zaaknummer
- 16/00593
Inhoudsindicatie
Wet woz. Waardevaststelling multifunctioneel bedrijfspand. Hof bepaalt waarde in goede justitie.
Uitspraak
locatie Arnhem
nummer 16/00593
uitspraakdatum: 7 juni 2017
Uitspraak van de vijfde meervoudige belastingkamer
op het hoger beroep van
[X] te [Z] (hierna: belanghebbende)
en het incidentele hoger beroep van
de heffingsambtenaar van het gemeenschappelijk belastingkantoor Lococensus-Tricijn (GBLT) (hierna: de heffingsambtenaar)
tegen de uitspraak van de rechtbank Overijssel van 2 mei 2016, nummer Awb 15/2655, in het geding tussen belanghebbende en de heffingsambtenaar
1 Ontstaan en loop van het geding
De heffingsambtenaar heeft bij beschikking op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak [a-straat] 19 te [Z] (hierna: de onroerende zaak), per waardepeildatum 1 januari 2014 en naar de toestand op die datum, voor het jaar 2015 vastgesteld op € 329.000. Tegelijk met deze beschikking is de aanslag onroerendezaakbelasting 2015 (OZB) voor zover deze betreft het eigenaarsgedeelte vastgesteld op € 731,37.
Op het bezwaarschrift van belanghebbende heeft de heffingsambtenaar bij in één geschrift vervatte uitspraken op bezwaar de beschikking en de aanslag gehandhaafd.
Belanghebbende is tegen die uitspraken in beroep gekomen bij de rechtbank Overijssel (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft het beroep gegrond verklaard, de uitspraken van de heffingsambtenaar vernietigd, de beschikte waarde verminderd tot € 250.000 en de aanslag OZB dienovereenkomstig verminderd.
Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld. De heffingsambtenaar heeft incidenteel hoger beroep ingesteld.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 4 mei 2017. Van de zitting is een proces-verbaal opgemaakt, dat aan deze uitspraak is gehecht.
2 Vaststaande feiten
Belanghebbende is eigenaar van de onroerende zaak, zijnde een multifunctioneel bedrijfspand, bouwjaar 1972 en uitgebreid in 1997, gelegen op een kavel van 1.128 m² en met een totale bruto vloeroppervlakte (b.v.o.) van 938 m². De onroerende zaak bestaat uit een kantoor met een b.v.o. van 106 m², een kantine met een b.v.o. van 19 m², een werkplaats met een b.v.o. van 292 m² en drie opslag-/magazijnruimtes met een b.v.o. van 122 m², 381 m² en 18 m².
Belanghebbende heeft in 2015 een huurovereenkomst gesloten met [A] voor een periode van vijf jaar (met een optie tot verlenging met vijf jaar) met een huurprijs van € 1.200 per maand. De huur is aangevangen op 1 juni 2015.
3 Geschil
In geschil is de WOZ-waarde op de waardepeildatum.