Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 30-10-2018, ECLI:NL:GHARL:2018:9438, 17/00792
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 30-10-2018, ECLI:NL:GHARL:2018:9438, 17/00792
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
- Datum uitspraak
- 30 oktober 2018
- Datum publicatie
- 9 november 2018
- ECLI
- ECLI:NL:GHARL:2018:9438
- Zaaknummer
- 17/00792
Inhoudsindicatie
Wet Woz. Waardevaststelling woning.
Uitspraak
belasting
Locatie Arnhem
nummer 17/00792
uitspraakdatum: 30 oktober 2018
Uitspraak van de vierde meervoudige belastingkamer
op het hoger beroep van
[X] te [Z] (hierna: belanghebbende)
tegen de uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland van 23 juni 2017, nummer UTR 17/42, in het geding tussen belanghebbende en
de heffingsambtenaar van de gemeente Almere (hierna: de heffingsambtenaar)
1 Ontstaan en loop van het geding
De heffingsambtenaar heeft ten aanzien van belanghebbende op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak [a-straat] 16 te [Z] per waardepeildatum 1 januari 2015 voor het jaar 2016 vastgesteld op € 251.000. Tegelijk met deze beschikking is door de heffingsambtenaar aan belanghebbende een aanslag in de onroerendezaakbelasting 2016 opgelegd.
Na daartegen gemaakt bezwaar, heeft de heffingsambtenaar bij in één geschrift vervatte uitspraken op bezwaar de vastgestelde waarde en de aanslag gehandhaafd.
Belanghebbende heeft tegen die uitspraken beroep ingesteld bij de rechtbank Midden-Nederland (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft het beroep ongegrond verklaard.
Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld.
Het onderzoek ter zitting in hoger beroep heeft plaatsgevonden op 11 oktober 2018. Daarbij zijn verschenen en gehoord: [A] en [B] als de gemachtigden van belanghebbende alsmede – namens de heffingsambtenaar – [C] , vergezeld van [D] (taxateur).
Van de zitting is een proces-verbaal opgemaakt. Een afschrift hiervan is aan deze uitspraak gehecht.
2 Vaststaande feiten
Belanghebbende is eigenaar van de onderhavige onroerende zaak, plaatselijk bekend als [a-straat] 16 te [Z] . De onroerende zaak is een in 1993 gebouwde twee-onder-een-kap-woning met een garage en een dakkapel. De perceeloppervlakte bedraagt 353 m2 en de inhoud 325 m3. De woning is gelegen op ongeveer 40 meter van een spoorbaan.
In de directe nabijheid van deze woning is de onroerende zaak [b-straat] 12 te [Z] gelegen. Deze onroerende zaak, die ongeveer 45 meter van de spoorbaan is gelegen, is een in 1993 gebouwde twee-onder-een-kap-woning met een inhoud van 325 m3 plus een aanbouw van 83 m3. De oppervlakte van het perceel bedraagt 191 m2. Tot de woning behoort een garage. Deze woning is op 4 augustus 2015 verkocht voor € 221.735.
In de straat waarin de onderhavige woning is gelegen, ligt tevens - op ongeveer 105 meter van de spoorlijn - de onroerende zaak [a-straat] 4. Deze onroerende zaak betreft een in 1993 gebouwde twee-onder-een-kap-woning met een inhoud van 325 m3. De oppervlakte van het perceel bedraagt 226 m2. Tot deze woning behoort een garage en een dakkapel. Deze woning is op 25 augustus 2015 verkocht voor € 215.000.
De heffingsambtenaar heeft de woz-waarde van de woning van belanghebbende per peildatum 1 januari 2015 vastgesteld op € 251.000.
3 Geschil
In geschil is de waarde van de onroerende zaak op de peildatum.
Belanghebbende stelt zich op het standpunt dat de waarde moet worden vastgesteld op € 237.000. De heffingsambtenaar bepleit daarentegen een waarde van € 251.000.