Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 18-02-2020, ECLI:NL:GHARL:2020:1317, 19/00248
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 18-02-2020, ECLI:NL:GHARL:2020:1317, 19/00248
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
- Datum uitspraak
- 18 februari 2020
- Datum publicatie
- 28 februari 2020
- ECLI
- ECLI:NL:GHARL:2020:1317
- Zaaknummer
- 19/00248
Inhoudsindicatie
Wet Woz. Waardevaststelling winkel met opslagruimte.
Uitspraak
locatie Arnhem
nummer 19/00248
uitspraakdatum: 18 februari 2020
Uitspraak van de tweede meervoudige belastingkamer
op het hoger beroep van
[X] te [Z] (hierna: belanghebbende)
tegen de uitspraak van de rechtbank Overijssel van 21 januari 2019, nummer Awb 18/196, in het geding tussen belanghebbende en
de heffingsambtenaar van de gemeente Zwartewaterland (hierna: de heffingsambtenaar)
1 Ontstaan en loop van het geding
De heffingsambtenaar heeft bij beschikking op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak [a-straat] 2a te [A] , per waardepeildatum 1 januari 2016 en naar de toestand op die datum, voor het kalenderjaar 2017 vastgesteld op € 671.000 (hierna: de beschikking). Tegelijk met de beschikking is de aanslag onroerende-zaakbelasting voor het jaar 2017 opgelegd (hierna: de aanslag).
Op het bezwaarschrift van belanghebbende heeft de heffingsambtenaar bij in één geschrift verenigde uitspraken op bezwaar de beschikking en de aanslag gehandhaafd.
Belanghebbende is tegen die uitspraken in beroep gekomen bij de rechtbank Overijssel (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft het beroep ongegrond verklaard.
Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 4 februari 2020. Van de zitting is een proces-verbaal opgemaakt, dat aan deze uitspraak is gehecht.
2 Vaststaande feiten
Belanghebbende is sinds 2011 eigenaar van de onroerende zaak [a-straat] 2a te [A] (hierna: de onroerende zaak). De koopsom bedroeg destijds € 760.000. De onroerende zaak met bouwjaar 1978 is in 1997 gerenoveerd. Het betreft een winkel met opslagruimte. De oppervlakte van de onroerende zaak is 443 m2.
De onroerende zaak wordt met ingang van 1 juli 1999 verhuurd aan [B] . Op de waardepeildatum (1 januari 2016) bedraagt de huur exclusief omzetbelasting en exclusief servicekosten, na diverse indexaties, € 62.481,84. De huurovereenkomst is op 30 juni 2019 afgelopen.
3 Geschil
In geschil is de waarde van de onroerende zaak per waardepeildatum 1 januari 2016. Het geschil betreft in het bijzonder de in het kader van de huurwaardekapitalisatie-methode te hanteren huurwaarde. Belanghebbende staat een huurwaarde van € 44.855 voor en de heffingsambtenaar een huurwaarde van € 62.481. Tussen partijen is niet in geschil dat moet worden uitgegaan van een kapitalisatiefactor van 10,8.