Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 17-11-2020, ECLI:NL:GHARL:2020:9546, 19/01121
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 17-11-2020, ECLI:NL:GHARL:2020:9546, 19/01121
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
- Datum uitspraak
- 17 november 2020
- Datum publicatie
- 27 november 2020
- ECLI
- ECLI:NL:GHARL:2020:9546
- Zaaknummer
- 19/01121
Inhoudsindicatie
Wet Woz. Waardevaststelling woning.
Uitspraak
locatie Arnhem
nummer 19/01121
uitspraakdatum: 17 november 2020
Uitspraak van de tweede meervoudige belastingkamer
op het hoger beroep van
[X] te [Z] (hierna: belanghebbende)
tegen de uitspraak van de rechtbank Gelderland van 17 juli 2019, nummer AWB 19/206, in het geding tussen belanghebbende en
de heffingsambtenaar van Munitax (hierna: de heffingsambtenaar)
1 Ontstaan en loop van het geding
De heffingsambtenaar heeft bij beschikking op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak [a-straat] 1 te [Z] , per waardepeildatum 1 januari 2017 en naar de toestand op die datum, voor het jaar 2018 vastgesteld op € 195.000. Tegelijk met deze beschikking is de aanslag in de onroerendezaakbelasting voor het jaar 2018 (OZB) vastgesteld op € 235,37.
Op het bezwaarschrift van belanghebbende heeft de heffingsambtenaar bij uitspraak op bezwaar de beschikking en de aanslag gehandhaafd.
Belanghebbende is tegen die uitspraak in beroep gekomen bij de rechtbank Gelderland (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft het beroep ongegrond verklaard.
Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld. De heffingsambtenaar heeft verweer gevoerd.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 6 oktober 2020. Van de zitting is een proces-verbaal opgemaakt, dat aan deze uitspraak is gehecht.
2 Vaststaande feiten
Belanghebbende is eigenaar van de onroerende zaak [a-straat] 1 te [Z] (hierna: de woning), een in 1928 gebouwde twee-onder-een-kap-woning met dakkapel, garage, kantoor, carport en tuinhuis. De inhoud van het hoofdgebouw is 387 m3. De oppervlakte van het perceel is ongeveer 3.390 m2.
De woning is gelegen aan een doorgaande weg met acht rijstroken. Aan de andere kant van die weg is het bedrijf [B] gevestigd en is over een lengte van circa 100 meter een hoge muur geplaatst.
Het fundament van de buurwoning is direct tegen de fundering van de woning gestort.
3 Geschil
In geschil is of de heffingsambtenaar de waarde in het economische verkeer per de peildatum niet te hoog heeft vastgesteld.
Belanghebbende stelt zich op het standpunt dat de heffingsambtenaar bij de waardebepaling onvoldoende rekening heeft gehouden met diverse vormen van geluidsoverlast en staat een waarde voor van € 160.000.
De heffingsambtenaar is van mening dat met de overlast voldoende rekening is gehouden en concludeert tot bevestiging van de uitspraak van de Rechtbank.