Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 02-03-2021, ECLI:NL:GHARL:2021:1895, 19/00512
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 02-03-2021, ECLI:NL:GHARL:2021:1895, 19/00512
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
- Datum uitspraak
- 2 maart 2021
- Datum publicatie
- 12 maart 2021
- ECLI
- ECLI:NL:GHARL:2021:1895
- Zaaknummer
- 19/00512
Inhoudsindicatie
Wet Woz. Waardevaststelling woning.
Uitspraak
locatie Arnhem
nummer 19/00512
uitspraakdatum: 2 maart 2021
Uitspraak van de derde meervoudige belastingkamer
op het hoger beroep van
[X] te [Z] (hierna: belanghebbende)
en het incidentele hoger beroep van
de heffingsambtenaar van Belastingsamenwerking Rivierenland (hierna: de heffingsambtenaar)
tegen de uitspraak van de rechtbank Gelderland van 12 maart 2019, nummer AWB 18/3896, in het geding tussen belanghebbende en de heffingsambtenaar
1 Ontstaan en loop van het geding
De heffingsambtenaar heeft bij beschikking op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak [a-straat] 1 te [Z] (hierna: de woning), per waardepeildatum 1 januari 2017 en naar de toestand op die datum, voor het jaar 2018 vastgesteld op € 278.000. Tegelijk met deze beschikking is de aanslag onroerendezaakbelasting 2018 (hierna: OZB) voor zover het betreft het eigenaarsgedeelte vastgesteld op € 348,89.
Op het bezwaarschrift van belanghebbende heeft de heffingsambtenaar bij in één geschrift vervatte uitspraken op bezwaar de beschikking en de aanslag gehandhaafd.
Belanghebbende is tegen die uitspraken in beroep gekomen bij de rechtbank Gelderland (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank de beroepen gegrond verklaard, de uitspraken van de heffingsambtenaar vernietigd, de bij beschikking vastgestelde waarde verminderd tot € 268.000 en de aanslag OZB dienovereenkomstig verminderd.
Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld. De heffingsambtenaar heeft incidenteel hoger beroep ingesteld.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 4 november 2020. Ter zitting is de onderhavige zaak gezamenlijk behandeld met elf andere zaken - allemaal WOZ-objecten die zich in de [a-straat] bevinden - door het Hof geregistreerd onder de nummers 19/00271, 19/00272 en 19/00513 tot en met 19/00521. Van de zitting is een proces-verbaal opgemaakt, dat aan deze uitspraak is gehecht.
2 Vaststaande feiten
Belanghebbende is eigenaar van de woning. Het betreft een in 1997 gebouwde geschakelde (hoek)woning met garage (18 m²), aanbouw (15 m³) en tuinhuis. De woning heeft een inhoud van 412 m³. De oppervlakte van het perceel bedraagt 251 m².
De heffingsambtenaar heeft ter onderbouwing van zijn standpunt verwezen naar het taxatierapport per waardepeildatum 1 januari 2017 met bijbehorende taxatiematrix gedateerd op 21 november 2018, opgesteld door taxateur [A] .
De matrix vermeldt onder andere de hierna volgende informatie:
Waardepeildatum 1-1-2017
|
[a-straat] |
1 |
9 |
16 |
10 |
14 |
|
|
soort woning |
geschakeld |
geschakeld |
geschakeld |
geschakeld |
geschakeld |
|
|
bouwjaar |
1997 |
1997 |
1997 |
1997 |
1997 |
|
|
inhoud |
412 m³ |
412 m³ |
412 m³ |
412 m³ |
412 m³ |
|
|
oppervlakte perceel |
251 m² |
170 m² |
170 m² |
170 m² |
171 m² |
|
|
garage |
18 m² |
18 m² |
18 m² |
18 m² |
18 m² |
|
|
aanbouw |
15 m³ |
|||||
|
ligging |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
|
|
getaxeerde waarde |
€ 278.000 |
|||||
|
transportdatum |
30-12-2016 |
1-6-2017 |
1-11-2016 |
4-8-2017 |
||
|
transactieprijs |
€ 249.000 |
€ 230.000 |
€ 219.000 |
€ 259.500 |
||
|
Kwaliteit |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
|
|
Onderhoud |
6 |
6 |
5 |
5 |
6 |
|
|
Uitstraling |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
|
|
Doelmatigheid |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
|
|
Voorzieningen |
6 |
6 |
5 |
5 |
7 |
De woning is - belanghebbende staat een inpandige opname door de taxateur niet toe - via een geveltaxatie opgenomen.
3 Geschil
In geschil is de waarde van de woning op de waardepeildatum 1 januari 2017 (hierna: belastingjaar 2018).
Belanghebbende concludeert tot vernietiging van de uitspraak van de Rechtbank en de uitspraken op bezwaar en tot vermindering van de bij beschikking vastgestelde waarde en de aanslag. Belanghebbende heeft ter onderbouwing van zijn standpunt in hoger beroep erop gewezen dat de heffingsambtenaar de waarde heeft bepaald volgens de vergelijkingsmethode. Dit systeem is volgens hem niet bruikbaar omdat elk huis uniek is. Volgens belanghebbende had daarom de Wet op de Grondbelasting - voorloper van de Wet WOZ - in stand moeten blijven. Daarnaast kan de beschikking niet in stand blijven daar de heffingsambtenaar volgens belanghebbende algemene beginselen van behoorlijk bestuur - belanghebbende noemt: het beginsel van fair-play, het zorgvuldigheids-, gelijkheids- en het 'ne bis in idem'-beginsel - heeft geschonden. Onder verwijzing naar de uitspraak van dit Hof van 5 september 2017, nr. 16/00910, ECLI:NL:GHARL:2017:7658, bepleit belanghebbende dat voor het belastingjaar 2018 de door de Rechtbank vastgestelde waarde van € 268.000 moet worden verminderd met een bedrag van € 30.000 dan wel € 33.000.
De heffingsambtenaar bepleit dat de vastgestelde waarde van € 278.000 niet te hoog is en concludeert tot vernietiging van de uitspraak van de Rechtbank en ongegrondverklaring van de beroepen. Er is naar zijn mening geen plaats voor een aftrekpost van € 10.000 op basis van het voorzieningenniveau zoals door de Rechtbank is beslist. Belanghebbende heeft geweigerd om de taxateur de woning inpandig te laten opnemen, noch heeft belanghebbende zelf een taxateur de woning laten taxeren. Onder deze omstandigheden zijn er onvoldoende concrete en objectieve aanknopingspunten om aan te nemen dat het voorzieningenniveau van de woning ten onrechte op normaal/gemiddeld (factor 6) is gesteld, aldus de heffingsambtenaar. Ter onderbouwing verwijst hij verder naar het bijgevoegde taxatierapport met bijbehorende matrix. Hij is van mening dat de referentieobjecten ten aanzien van de objectkenmerken goed vergelijkbaar zijn met het onderhavige object. Weliswaar bestaan er enkele verschillen tussen de referentieobjecten en het onderhavige object maar daarmee is bij de waardering rekening gehouden, aldus de heffingsambtenaar.