Gerechtshof Arnhem, 25-02-2003, AF7141, 01-02592

Proces-verbaal mondelinge uitspraak

gronden:

1. De waarde van de onderhavige onroerende zaak - het tot woning dienende pand [a-weg 1 te Z] - wordt bepaald op de waarde die aan deze onroerende zaak dient te worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. Daarbij geldt als waardepeildatum 1 januari 1999 (artikelen 17 en 18 van de Wet waardering onroerende zaken, hierna: de Wet).

2. De Ambtenaar heeft ter ondersteuning van zijn standpunt een taxatierapport overgelegd. Volgens dit rapport is de waarde van de onroerende zaak, beoordeeld naar het prijspeil op 1 januari 1999, € 262.602 (¦ 578.700).

3. Vast staat dat belanghebbendes woning op vervuilde grond staat, dat de vervuiling in een groot gedeelte van het perceel boven de zogenaamde interventiewaarde (saneringswaarde) ligt, dat het centrum van de vervuiling zich bevindt onder de schuur waar in het verleden een galvaniseerbedrijf was gevestigd, dat de buurwoningen zich verder van het centrum van de vervuiling bevinden, dat de Provincie Gelderland bij beschikking van 11 september 1997 heeft bepaald dat het een ernstig en urgent geval van bodemsanering betreft, dat de provincie ten aanzien van belanghebbende persoonlijk heeft afgezien van het gebruik van een saneringsbevel en dat gezien de financiële situatie bij de overheid onduidelijk is wanneer sanering zal plaats vinden.

4. Belanghebbende stelt dat bij de bepaling van de waarde van zijn woning niet voldoende rekening is gehouden met de verminderde courantheid van zijn woning ten gevolge van de onzekerheden waarmee potentiële kopers van de woning worden geconfronteerd, met de voorlopig bestaande feitelijke onmogelijkheid om de woning te verbouwen en/of uit te breiden, met het verminderd gebruiksgenot wegens risico's voor in de tuin spelende kinderen en met het verbod op consumptie van eigen geteelde groente en fruit.

5. Belanghebbende stelt voorts dat voor het door de Ambtenaar in het geding gebrachte vergelijkingspand Iepenlaan 3 geldt dat de oppervlakte -en concentratiewaarden van de milieuverontreiniging een fractie zijn van die van belanghebbendes perceel [a-weg 1].

6. Belanghebbende concludeert tot een waarde van € 223.212.

7. Het Hof is van oordeel dat de Ambtenaar, op wie in dezen de stelplicht en de bewijslast rust, met hetgeen hij aanvoert geen inzicht verschaft in de feitelijke en juridische verhoudingen rond dit geval van bodemsanering en rond de overige in het taxatierapport genoemde gevallen (de vergelijkingspanden [a-weg 2, b-weg 3 en 4 en c-weg 5]) en bovendien niet of niet voldoende ingaat op belanghebbendes hiervoor weergegeven stellingen. Daarmee ontvalt de basis aan het taxatierapport.

8. Bij gebrek aan betere gegevens volgt het Hof de, in de ogen van het Hof redelijke, conclusie van belanghebbende. Het beroep van belanghebbende is gegrond.

proceskosten:

Belanghebbendes proceskosten zijn in overeenstemming met het Besluit proceskosten bestuursrecht te berekenen op € 10 (reiskosten).

beslissing:

Aldus gedaan en in het openbaar uitgesproken op 25 februari 2003 door mr. Matthijssen, raadsheer, lid van de vierde enkelvoudige belastingkamer, in tegenwoordigheid van mr. Nuboer als griffier.

Waarvan opgemaakt dit proces-verbaal.

De griffier, Het lid van de voormelde kamer,

(M.M. Nuboer) (T.J. Matthijssen)

Afschriften zijn aangetekend per post verzonden op 4 maart 2003