Gerechtshof 's-Hertogenbosch, 30-12-2010, BQ0443, 10/00046

Uitspraak op het hoger beroep van

tegen de schriftelijke uitspraak van de Rechtbank Zwolle-Lelystad (hierna: de Rechtbank) van 26 oktober 2006, nummer 06/706 in het geding tussen

belanghebbende

en

betreffende na te noemen beschikking.

1. Ontstaan en loop van het geding

1.4. Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van het Gerechtshof Arnhem beroep in cassatie ingesteld. Het college van burgermeesters en wethouders van de gemeente Y heeft een verweerschrift ingediend, alsmede incidenteel beroep in cassatie ingesteld. In zijn arrest van 15 januari 2010, nr. 07/13305, heeft de Hoge Raad der Nederlanden het incidentele beroep in cassatie ongegrond verklaard, het principale beroep in cassatie gegrond verklaard, de uitspraak van het Gerechtshof Arnhem vernietigd en het geding verwezen naar het Gerechtshof 's-Hertogenbosch (hierna: het Hof) ter verdere behandeling en beslissing van de zaak met inachtneming van dit arrest (hierna: het verwijzingsarrest).

1.5. Belanghebbende en de Heffingsambtenaar zijn door de griffier in de gelegenheid gesteld tot een schriftelijke reactie op het verwijzingsarrest. De Heffingsambtenaar heeft bij brief van 15 februari 2010 een conclusie ingezonden, belanghebbende heeft bij brief van 15 maart 2010 een reactie op het arrest en op de conclusie van de Heffingsambtenaar ingezonden.

1.6. De zitting heeft plaatsgehad op 2 september 2010 te 's-Hertogenbosch. Aldaar zijn toen verschenen en gehoord belanghebbende, alsmede de Heffingsambtenaar.

1.7. Belanghebbende en de Heffingsambtenaar hebben ieder te dezer zitting een pleitnota voorgedragen en exemplaren daarvan overgelegd aan het Hof en aan de wederpartij.

1.8. Het Hof heeft vervolgens het onderzoek gesloten.

1.9. Van de zitting is een proces-verbaal opgemaakt, dat in afschrift aan partijen is verzonden.

2. Feiten

Op grond van de stukken van het geding en het onderzoek ter zitting zijn in deze zaak de volgende feiten en omstandigheden voor het Hof komen vast te staan.

2.1.Belanghebbende is eigenaar en gebruiker van een grondkavel, zijnde een parkeerplaats van 16 m², een waterkavel van 251 m² en een woonark, alle gelegen aan de A-straat 28 te Y. De woonark heeft een inhoud van 650 m³, en bestaat uit een drijvende betonnen constructie met een houten opbouw.

2.2. De woonark ligt vast door middel van twee metalen beugels die elk zijn bevestigd rond een meerpaal; deze beugels kunnen vrij op en neer langs de meerpaal bewegen. Deze meerpalen zijn vast verankerd in de bodem van de waterkavel waarop de woonark zich bevindt. De woonark is aangesloten op de gemeentelijke riolering en op nutsvoorzieningen.

2.3. De woonark is gelegen aan een pier, waarop ook de parkeerplaats is gelegen. Een apart dekniveau boven de pier dient als wandelpromenade (hierna: de wandelpromenade). De woonark is te betreden op grondniveau vanuit de pier via een vaste met de pier verbonden steiger en op de bovenverdieping - via een losse loopplank - vanuit de wandelpromenade.

3. Geschil, alsmede standpunten en conclusies van partijen

3.1. Het geschil betreft het antwoord op de vraag of de woonark kwalificeert als onroerende zaak.

Belanghebbende is van mening dat deze vraag ontkennend moeten worden beantwoord. De Heffingsambtenaar is de tegenovergestelde opvatting toegedaan.

Partijen zijn het er ter zitting over eens geworden dat, in het geval deze vraag ontkennend moet worden beantwoord, de bij beschikking vastgestelde waarde van het onroerende deel van A-straat 28 moet worden gesteld op € 45.000.

3.2. Partijen doen hun standpunten in hoger beroep steunen op de gronden welke daartoe door hen zijn aangevoerd in de van hen afkomstige stukken, van al welke stukken de inhoud als hier ingevoegd moet worden aangemerkt. Voor hetgeen zij hieraan ter zitting hebben toegevoegd, wordt verwezen naar het van deze zitting opgemaakte proces-verbaal.

3.3. Belanghebbende concludeert tot gegrondverklaring van het hoger beroep, vernietiging van de uitspraak van de Rechtbank en van de uitspraak van de Heffingsambtenaar en tot vermindering van de bij beschikking vastgestelde waarde tot € 45.000. De Heffingsambtenaar concludeert primair tot ongegrondverklaring van het hoger beroep en subsidiair tot vermindering van de bij beschikking vastgestelde waarde tot € 45.000.

4. Gronden

4.1. De Hoge Raad heeft in het verwijzingsarrest het volgende overwogen en beslist:

4.2. Na verwijzing dient uitsluitend nog te worden beoordeeld of de onderhavige woonark is verbonden met de oever op een dusdanige wijze dat sprake is van vereniging met de grond in de zin van artikel 3:3, lid 1, BW en, indien deze vraag bevestigend moet worden beantwoord, of die vereniging met de oever duurzaam is. Aan de in de conclusie na verwijzing neergelegde stelling van de Heffingsambtenaar dat bij de beantwoording van de in geschil zijnde vraag betekenis moet worden toegekend aan de omstandigheid dat de woonark, naar de Heffingsambtenaar stelt, een bouwwerk in de zin van de Woningwet is, alsmede betekenis moet worden toegekend aan de door het ministerie van Vrom gepubliceerde handreiking "Drijvende woningen en de bouwregelgeving", gaat het Hof voorbij. Blijkens hetgeen de Hoge Raad in rechtsoverweging 4.1 van het verwijzingsarrest heeft overwogen, moet bij de beantwoording van de in geschil zijnde vraag worden aangesloten bij het bepaalde in artikel 3:3 van het BW. Het Hof gaat eveneens voorbij aan de stelling van de Heffingsambtenaar dat de woonark, anders dan door de Hoge Raad in rechtsoverweging 4.2. van het verwijzingsarrest is beslist, met de bodem is verenigd.

4.5. De Heffingsambtenaar heeft gesteld dat de woonark op dusdanige wijze is verbonden met de oever dat sprake is van vereniging met de grond in de zin van artikel 3:3, lid 1, BW en dat dit volgt uit de omstandigheid dat de woonark door middel van een loopbrug is verbonden met de oever (de wandelpromenade). Tot de stukken behoren foto's van de loopbrug tussen de woonark en de wandelpromenade alsmede van de verbinding door middel van de steiger tussen de woonark en de pier; belanghebbende heeft ter zitting daarop een toelichting gegeven. Uit de toelichting kwam naar voren dat de loopplank niet aard en nagelvast zit aan de wandelpromenade noch aan de woonark. Het is een los liggende op maat gemaakte loopplank met een reling die aan een uiteinde op de wandelpromenade en aan het andere uiteinde op de woonark rust en met de stijging en daling van de in het water liggende woonark meebeweegt. Van de met de pier verbonden steiger stapt men op de betonnen bak van de woonark. Gelet op deze foto's en de toelichting daarop is het Hof van oordeel dat de woonark niet als bestanddeel van de pier en/of van de wandelpromenade kan worden aangemerkt. Andere omstandigheden waardoor de woonark haar zelfstandigheid als roerende zaak zou hebben verloren zijn door de Heffingsambtenaar niet gesteld.

4.6. Gelet op hetgeen hiervoor is overwogen is het Hof van oordeel dat de woonark niet duurzaam is verenigd met de bodem en evenmin op dusdanige wijze is verbonden met de oever dat sprake is van vereniging met de grond in de zin van artikel 3:3, lid 1, BW. De in geschil zijnde vraag moet ontkennend worden beantwoord.

4.7. Partijen zijn voor dit geval ter zitting overeengekomen dat de bij beschikking vastgestelde waarde van het perceel moet worden verminderd tot € 45.000. Gelet hierop moet het hoger beroep gegrond worden verklaard en de uitspraak van de rechtbank worden vernietigd.

Ten aanzien van de proceskosten

4.9. Nu het door belanghebbende ingestelde hoger beroep gegrond is, acht het Hof termen aanwezig de Heffingsambtenaar te veroordelen in de kosten die belanghebbende in verband met de behandeling van het beroep bij de Rechtbank, het hoger beroep bij Gerechtshof Arnhem en het hoger beroep bij het Hof redelijkerwijs heeft moeten maken.

4.10. Het Hof stelt deze kosten, mede gelet op het bepaalde in het Besluit proceskosten bestuursrecht, in verband met de behandeling van het beroep bij de rechtbank op 2 punten (beroepschrift en verschijnen ter zitting) x € 322 (waarde per punt) x 1 (factor gewicht van de zaak) is € 644; in verband met de behandeling van het hoger beroep bij Gerechthof Arnhem stelt het Hof deze kosten op 2 punten (beroepschrift en verschijnen ter zitting) x € 322 (waarde per punt) x 1 (factor gewicht van de zaak) is € 644; in verband met de behandeling van het hoger beroep bij het Hof stelt het Hof deze kosten op 1,5 punten (schriftelijke uiteenzetting en verschijnen ter zitting) x € 437 (waarde per punt) x 1 (factor gewicht van de zaak) is € 655,50. In totaal bedragen de voor vergoeding in aanmerking komende kosten € 1.943,50.

5. Beslissing

Aldus gedaan op 30 december 2010 door G.J. van Muijen, voorzitter, J.W.J. Huige en P.A.M. Pijnenburg, in tegenwoordigheid van A.A. van Wendel de Joode, griffier. De beslissing is op die datum ter openbare zitting uitgesproken en afschriften van de uitspraak zijn op die datum aangetekend aan partijen verzonden.

Het aanwenden van een rechtsmiddel