Rechtbank Den Haag, 02-02-2021, ECLI:NL:RBDHA:2021:16511, AWB - 21 _ 1106 + 1112

1. Eiseres drijft onder de naam [naam bedrijf] een plantenkwekerij, waarin zij pot- en groenteplanten kweekt. Eiseres maakt voor het kweken van haar producten gebruik van twee locaties in ’ [plaats] . De hoofdlocatie is gevestigd aan de [onroerend zaak] [nummer 1] en sinds 2007 in eigendom. De tweede locatie aan de [locatie] [nummer 2] is sinds 2017 in eigendom.

2. De onroerende zaak [onroerend zaak] [nummer 1] is een glastuinbouwlocatie en omvat per

1 januari 2020 de percelen [plaats] [perceelnummer 1] , [perceelnummer 2] , [perceelnummer 3] en [perceelnummer 4] . De oppervlakte van deze percelen samen bedraagt 60.432 m². De percelen en de daarop gevestigde opstallen vormen een samenstel in de zin van artikel 16, aanhef en onder d, van de Wet WOZ.

3. De onroerende zaak [locatie] [nummer 2] is een glastuinbouwlocatie met woonhuis en omvat per 1 januari 2020 de percelen ’s-Gravenzande [perceelnummer 5] , [perceelnummer 6] , [perceelnummer 7] , [perceelnummer 8] , [perceelnummer 9] , [perceelnummer 10] en [perceelnummer 11] . De oppervlakte van deze percelen samen bedraagt 38.807 m². De percelen en de daarop gevestigde opstallen vormen een samenstel in de zin van artikel 16, aanhef en onder d, van de Wet WOZ.

4. Eiseres is zowel eigenaar als gebruiker van beide onroerende zaken.

5. De afstand tussen de beide locaties bedraagt hemelsbreed ongeveer twee kilometer.

6. In geschil is of de onroerende zaken [onroerend zaak] [nummer 1] en [locatie] [nummer 2] (de locaties) naar de omstandigheden beoordeeld bij elkaar behoren en aldus, omdat die locaties bij dezelfde belastingplichtige in gebruik zijn, een samenstel vormen als bedoeld in artikel 16, aanhef en onder d, van de Wet WOZ.

7. Volgens eiseres is sprake van een samenstel van de locaties en dus van één WOZ-object. Uit het Schiphol-arrest¹ volgt dat voor de vraag of er sprake is van een samenstel beslissend is of de eigendommen door een bedrijf worden gebruikt dat als één samenhangend geheel moet worden beschouwd en de eigendommen door dat bedrijf voor één organisatorisch doel worden aangewend.

8. Verweerder heeft zich op het standpunt gesteld dat de locaties thans juist zijn afgebakend, omdat geen sprake is van eigendommen die naar de omstandigheden beoordeeld bij elkaar behoren. Er is geen sprake van een onmiskenbaar geografisch samenhangend geheel, maar van afzonderlijke locaties die ongeveer twee kilometer van elkaar gelegen zijn en die van elkaar gescheiden zijn door wegen en een groot aantal andere (agrarische) bedrijven en woningen. De locaties zijn geografisch zozeer van elkaar gescheiden (ver van elkaar verwijderd) dat deze omstandigheid een contra-indicatie voor het bestaan van een samenstel is.

9. Artikel 16, aanhef en onder d, van de Wet WOZ luidt:

d. een samenstel van twee of meer van de in onderdeel a of onderdeel b bedoelde eigendommen of in onderdeel c bedoelde gedeelten daarvan die bij dezelfde belastingplichtige in gebruik zijn en die, naar de omstandigheden beoordeeld, bij elkaar behoren.

(…).”

10. De rechtbank overweegt dat verweerder bij de objectafbakening geen beleidsvrijheid heeft. De objectafbakening vloeit immers rechtstreeks voort uit artikel 16 van de Wet WOZ en deze wordt door de rechtbank ambtshalve getoetst.

11. Voor het antwoord op de vraag of sprake is van een samenstel, dient de rechtbank te beoordelen, voor zover hier van belang, of de locaties naar de omstandigheden beoordeeld bij elkaar behoren. In het zogenoemde Schiphol-arrest van de Hoge Raad van 9 mei 2003² is overwogen dat bij de beantwoording van de vraag in hoeverre (gedeelten van) eigendommen als een samenstel moeten worden aangemerkt, beslissend is of dat bedrijf als één samenhangend geheel moet worden beschouwd, waarbinnen alle (gedeelten van) eigendommen - die onmiskenbaar een geografisch samenhangend geheel vormen - voor één organisatorisch doel worden aangewend. Daarnaast heeft de Hoge Raad in het arrest van 13 november 2009³ overwogen dat de vraag of derden een samenhang kunnen waarnemen weliswaar een belangrijke rol kan spelen bij de beoordeling of sprake is van een samenstel als bedoeld in artikel 16, aanhef en onder d, van de Wet WOZ, maar dat deze factor niet als enige bepalend is. Gelet op de tekst van deze bepaling dienen de omstandigheden van het geval, in onderlinge samenhang bezien, in aanmerking te worden genomen. Daartoe kunnen ook omstandigheden behoren die voor derden niet waarneembaar zijn.

12. De rechtbank overweegt dat bij de beantwoording van de vraag of sprake is van een samenstel, binnen de kaders van de hiervóór onder 11 aangehaalde jurisprudentie, alle omstandigheden van het geval een rol kunnen spelen en dat deze omstandigheden in onderlinge samenhang moeten worden bezien. Met betrekking tot de vraag of de locaties onmiskenbaar een geografisch samenhangend geheel vormen, is de rechtbank van oordeel dat daarvan in het onderhavige geval geen sprake is. Daartoe overweegt zij dat de beide locaties op ruime afstand (twee kilometer) van elkaar liggen en dat tussen de locaties, naast wegen, een groot aantal andere (agrarische) bedrijven en woningen zijn gelegen. Gelet hierop horen de locaties niet zonder meer bij elkaar. Ook de aanwezigheid van voor eenieder duidelijk waarneembare kenmerken die erop duiden dat de locaties bij dezelfde onderneming in gebruik zijn, maakt, gezien deze aanzienlijke afstand, nog niet dat de samenhang tussen de locaties voor derden redelijkerwijs waarneembaar is. Daarnaast heeft verweerder gesteld dat de locaties individueel verkoopbaar zijn. In reactie daarop heeft eiseres ter zitting desgevraagd verklaard dat het, in verband met de noodzaak tot schaalvergroting die binnen de sector bestaat, niet relevant is op welke afstand van de oorspronkelijke locatie een eventueel nieuw aan te kopen locatie zich bevindt. Hieruit leidt de rechtbank af dat de locaties afzonderlijk van elkaar verkoopbaar zijn.

De rechtbank concludeert dat in het onderhavige geval het ontbreken van geografische samenhang tussen de locaties doorslaggevend is voor het oordeel dat de eigendommen naar de omstandigheden beoordeeld niet bij elkaar behoren en dat daarom geen sprake is van een samenstel als bedoeld in artikel 16, aanhef en onder d, van de Wet WOZ. Dat, naar eiseres heeft gesteld en door verweerder niet is weersproken, wel sprake is van organisatorische samenhang en verwevenheid tussen de locaties is, gelet op het gewicht dat aan de overige omstandigheden toekomt, onvoldoende om tot een ander oordeel te komen.

13. Gelet op het voorgaande is de rechtbank van oordeel dat bij de waardebepaling en waardevaststelling is uitgegaan van een juiste objectafbakening in die zin dat terecht twee verschillende objecten zijn onderscheiden, voor elk waarvan een waarde is bepaald en vastgesteld.

14. Gelet op wat hiervoor is overwogen, dienen de beroepen ongegrond te worden verklaard.