Rechtbank Gelderland, 12-09-2013, ECLI:NL:RBGEL:2013:2930, AWB-13_1451
Rechtbank Gelderland, 12-09-2013, ECLI:NL:RBGEL:2013:2930, AWB-13_1451
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Gelderland
- Datum uitspraak
- 12 september 2013
- Datum publicatie
- 24 september 2013
- ECLI
- ECLI:NL:RBGEL:2013:2930
- Zaaknummer
- AWB-13_1451
Inhoudsindicatie
WOZ-waarde en aanslag onroerende zaaksbelasting gebruiker. Agrarisch object.
Gebruik landelijke taxatiewijzer agrarische objecten door gemeente geoorloofd. Grondprijs echter niet vastgesteld in overeenstemming met die taxatiewijzer. Werktuigenberging ten onrechte geheel meegetaxeerd, want deze was aan het begin van het tijdvak nog niet afgebouwd. Taxatierapport van eiser door twee taxateurs, waaronder een taxateur van de belastingdienst, ten behoeve van de overname van het bedrijf twee jaar voor de peildatum, is in dit geval niet bruikbaar en leidt niet tot een verdere verlaging van de WOZ-waarde.
Uitspraak
RECHTBANK GELDERLAND
Team belastingrecht
Zittingsplaats Arnhem
registratienummer: AWB 13/1451
uitspraak van de enkelvoudige belastingkamer ingevolge artikel 8:77 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb)
van 12 september 2013
inzake
[X] sr, wonende te [Z], eiser,
tegen
de heffingsambtenaar van de gemeente Elburg, verweerder.
1 Ontstaan en loop van het geding
Verweerder heeft bij beschikking krachtens artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak, plaatselijk bekend als [A-straat 1] te [Z] (hierna: de onroerende zaak), per waardepeildatum 1 januari 2011, vastgesteld voor het kalenderjaar 2012 op
€ 686.000. In het desbetreffende geschrift is ook de aanslag onroerende-zaakbelasting gebruiker aan eiser bekend gemaakt.
Verweerder heeft bij uitspraak op bezwaar van 30 januari 2013 de waarde en de daarop gebaseerde aanslag gehandhaafd.
Eiser heeft daartegen bij brief van 8 maart 2013, ontvangen door de rechtbank op 12 maart 2013, beroep ingesteld.
Verweerder heeft de op de zaak betrekking hebbende stukken overgelegd en een verweerschrift ingediend.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 9 augustus 2013 te Arnhem.
Namens eiser is verschenen [gemachtigde], werkzaam bij [A] B.V. Namens verweerder is verschenen [gemachtigde].
Eisers gemachtigde heeft ter zitting een pleitnota voorgedragen en exemplaren daarvan overgelegd aan de rechtbank en aan de wederpartij.
2 Feiten
Eiser en zijn zoon zijn ieder voor 50 procent eigenaar en gebruiker van de onroerende zaak. De aanslag onroerende zaakbelasting eigenaar is alleen aan eisers zoon opgelegd. De beslissing daarover is neergelegd in de uitspraak met registratienummer 13/1452. Eiser heeft een aanslag ontvangen voor gebruik van het bedrijfsgedeelte van de onroerende zaak.
De onroerende zaak betreft een in een agrarisch gebied gelegen landbouwbedrijf, bestaande uit een aantal deelobjecten (een woning met een inhoud van ongeveer 1.054 m³, een ligboxenstal, een varkensstal, schuren, een mestsilo, een mestkelder, verhardingen, werktuigbergingen, mestvaalt) en de grond. De grond bij de woning is ongeveer 865 m² en de ondergrond onder de bedrijfsgebouwen en het agrarisch erf is ongeveer 7.649 m². De woning behorende bij het landbouwbedrijf is in het jaar 1907 gebouwd en in 2006 gerenoveerd.
3 Geschil
In geschil is de waarde van de onroerende zaak op de waardepeildatum.
Eiser bepleit een waarde van € 598.911. Daartoe wijst eiser op een taxatierapport van taxateur [B], werkzaam bij de Belastingdienst Rivierenland/kantoor Arnhem, en [C], taxateur te [Q], die de onroerende zaak per 1 januari 2009 hebben getaxeerd op totaal € 1.922.000, waarvan
€ 315.000 betrekking heeft op de woning en € 250.000 op de overige bedrijfsobjecten, inclusief ondergrond.
Eiser heeft – zakelijk weergegeven – aangevoerd:
* dat ten onrechte is uitgegaan van de kengetallen uit de taxatiewijzer,
* dat de taxatiewijzer niet bruikbaar is nu er betere vergelijkingsobjecten beschikbaar zijn,
* dat de grondprijs te hoog is vastgesteld,
* dat de werktuigberging in 2011 slechts gedeeltelijk klaar was en hieraan derhalve een te hoge waarde is toegekend.
Verweerder heeft ter onderbouwing van de vastgestelde waarde onder meer verwezen naar een door hem overgelegd taxatierapport, opgemaakt op 1 juli 2013 door [D], taxateur te [R]. In dit taxatierapport is de waarde van de onroerende zaak getaxeerd op € 702.000. Aan de woning met ondergrond is een waarde toegekend van € 280.083. De rest van de getaxeerde waarde betreft het bedrijfsgedeelte met ondergrond.