Rechtbank Gelderland, 12-02-2015, ECLI:NL:RBGEL:2015:891, AWB - 14 _ 1737
Rechtbank Gelderland, 12-02-2015, ECLI:NL:RBGEL:2015:891, AWB - 14 _ 1737
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Gelderland
- Datum uitspraak
- 12 februari 2015
- Datum publicatie
- 27 februari 2015
- ECLI
- ECLI:NL:RBGEL:2015:891
- Zaaknummer
- AWB - 14 _ 1737
Inhoudsindicatie
Afwijzing verzoek teruggaaf overdrachtsbelasting. Ontbindende voorwaarde. Juridisch en feitelijk herstel in oude situatie? Bedrag van € 6.228 is niet terugbetaald door koper. De rechtbank stelt het verband tussen dit bedrag en de koop vast en komt tot de conclusie dat bij ongedaanmaking ook dit bedrag (ten minste gedeeltelijk) terugbetaald had moeten worden.
Uitspraak
Zittingsplaats Arnhem
Belastingrecht
zaaknummer: AWB 14/1737
in de zaak tussen
(gemachtigde: ir. [gemachtigde]),
en
Procesverloop
Bij brief van 6 mei 2013 heeft eiseres verzocht om teruggaaf van overdrachtsbelasting. Verweerder heeft dit verzoek bij beschikking van 8 augustus 2013 (beschikkingsnummer [000]) afgewezen.
Verweerder heeft bij uitspraak op bezwaar van 29 januari 2014 het daartegen gerichte bezwaar ongegrond verklaard en de beschikking gehandhaafd.
Eiseres heeft daartegen bij brief van 7 maart 2014, ontvangen door de rechtbank op 10 maart 2014, beroep ingesteld.
Verweerder heeft de op de zaak betrekking hebbende stukken overgelegd en een verweerschrift ingediend.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 16 december 2014.
Namens eiseres zijn de gemachtigde en drs. [A] FB verschenen. Namens verweerder zijn verschenen mr. drs. [gemachtigde] en [B].
Eiseres heeft ter zitting een pleitnota voorgedragen en exemplaren daarvan overgelegd aan de rechtbank en aan verweerder.
Overwegingen
Feiten
1. De gemachtigde van eiseres is directeur en enig aandeelhouder van [C] B.V.
2. Bij overeenkomst van 5 juli 2011 hebben [C] B.V. en [D] (hierna: de verkopers) aan eiseres een woonhuis met erf, grond en verder toebehoren aan de [A-straat 1] en [A-straat 2] te [Q] (hierna: het pand) verkocht. De koopprijs bedroeg € 150.000. Op 19 juli 2011 is het pand aan eiseres geleverd. Eiseres heeft de koopsom voldaan.
3. Eiseres heeft ter zake van deze verkrijging € 2.920 overdrachtsbelasting op aangifte voldaan.
4. In de koopovereenkomst is, voor zover thans van belang, onder meer het navolgende opgenomen:
“ Verdere afspraken omtrent het voortgezet gebruik
Artikel 19
1. Rechten en plichten van de gebruiker
Verkoper heeft zich het hiervoor in artikel 18 bedoelde recht van gebruik voorbehouden tot 30‑07-2021.
Verkoper is gedurende deze periode hiervoor aan koper de navolgende vergoedingen verschuldigd:
a. een eenmalige korting op de koopsom van 6.228,--;
(*indien van toepassing exclusief BTW)
Deze korting wordt direct verrekend met de koopprijs.
b. Betaling van de maandelijkse (huur-)termijn, die voortvloeit uit de huurovereenkomst. (…)
Ontbindende voorwaarde & tegenprestatie
1. Verkoper en koper zijn voorts overeengekomen dat en indien zich bij verkoper op ieder moment doch uiterlijk op 30-07-2016 de omstandigheid optreedt dat een andere partij aan verkoper een beter aanbod doet dan hetgeen in deze overeenkomst tussen partijen is overeengekomen, deze overeenkomst wordt ontbonden, terwijl de teruglevering tevens op die datum zal plaatsvinden en voorts onder de gebruikelijke voorwaarden en bedingen die op de verkoop en levering van soortgelijke registergoederen van toepassing zijn, met dien verstande dat de koper niet instaat voor de feitelijke staat van het verkochte. In het bijzonder zijn de navolgende voorwaarden en bedingen van toepassing:
A. Betaling
1. De betaling van de tegenprestatie en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris (…)
B. Juridische levering
(…)
2. De hiervoor bedoelde tegenprestatie wordt als volgt samengesteld:
a. De huidige koopsom vermeerderd met alle eventueel door koper betaalde verwervingskosten en belastingen terzake van het verkochte, en;
b. Gedurende de periode dat het verkochte bij koper in eigendom is geweest worden alle door de koper gedane investeringen en alle onderhoudskosten betreffende het verkochte, welke door koper zijn betaald dan wel voor zijn rekening zijn verricht, bij de koopsom gerekend, alsook;
c. Alle overige kosten welke koper tussen heden en de teruglevering terzake van het verkochte heeft betaald en niet tussentijds door verkoper zijn vergoed, alsook;
d. De eventueel achterstallige betaling van het conform artikel 18 & 19 verschuldigde en de eventuele boetes en invorderingskosten daarvan;