Rechtbank Gelderland, 22-11-2016, ECLI:NL:RBGEL:2016:6248, AWB - 16 _ 864

Gegevens

Instantie: Rechtbank Gelderland

Datum uitspraak: 22 november 2016

Datum publicatie: 22 november 2016

Annotator

ECLI: ECLI:NL:RBGEL:2016:6248

Zaaknummer: AWB - 16 _ 864

Inhoudsindicatie

WOZ. Kantoorpanden. Huurwaardekapitalisatiemethode. Verweerder heeft geen taxatierapport overgelegd. Verweerder heeft ter onderbouwing van de kapitalisatiefactor gewezen op een aantal vergelijkingsobjecten, maar niet aangegeven op welke wijze met de verschillen, zoals ligging op andere bedrijventerreinen en verschil in verhuurbaar vloeroppervlak, rekening is gehouden. Een ander vergelijkingsobject is te ver van de waardepeildatum verkocht en bovendien staat daarvan niet vast dat het vrij van huur is verkocht. Eiseres heeft haar waarden met de door haar gegeven onderbouwing wel aannemelijk gemaakt. Beroepen gegrond.

Uitspraak

Zittingsplaats Arnhem

Belastingrecht

zaaknummers: AWB 16/864 en AWB 16/865

in de zaken tussen

(gemachtigde: [gemachtigde] ),

en

Procesverloop

Verweerder heeft bij in één geschrift vervatte beschikkingen krachtens artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: Wet WOZ) de waardes van de onroerende zaken, plaatselijk bekend als [A-straat 1] en [A-straat 2] te [Q] (hierna: de kantoorpanden), per waardepeildatum 1 januari 2014 vastgesteld voor het kalenderjaar 2015 op respectievelijk € 1.099.000 en € 2.977.000. In het desbetreffende geschrift zijn ook de aanslagen onroerende-zaakbelasting (OZB) bekend gemaakt.

Verweerder heeft bij uitspraak op bezwaar van 28 januari 2016 de waardes verlaagd tot respectievelijk € 1.014.000 en € 2.752.000 en de daarop gebaseerde aanslagen dienovereenkomstig verminderd.

Eiseres heeft daartegen bij brief van 2 februari 2016, ontvangen door de rechtbank op dezelfde datum, beroep ingesteld.

Verweerder heeft de op de zaken betrekking hebbende stukken overgelegd en een verweerschrift ingediend.

Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 1 november 2016. Namens eiseres is haar gemachtigde verschenen. Namens verweerder zijn verschenen mr. [gemachtigde] en [A] .

Overwegingen

Beslissing

De rechtbank:

-: verklaart de beroepen gegrond;
-: vernietigt de uitspraken op bezwaar;
-: verlaagt de WOZ-waarde van [A-straat 1] naar € 800.000;
-: verlaagt de WOZ-waarde van [A-straat 2] naar € 2.161.000;
-: vermindert de aanslagen OZB dienovereenkomstig;
-: veroordeelt verweerder in de proceskosten van eiseres tot een bedrag van € 992;
-: gelast dat verweerder het door eiseres betaalde griffierecht van € 46 vergoedt.

Deze uitspraak is gedaan door mr. J.M.W. van de Sande, voorzitter, mr. A.M.F. Geerling en mr.drs. M.J.C. Pieterse, rechters, in tegenwoordigheid van V. Meuleman, griffier. De beslissing is in het openbaar uitgesproken op: 22 november 2016
De griffier is verhinderd de uitspraak te tekenen.		voorzitter

Afschrift verzonden aan partijen op:

Rechtsmiddel Tegen deze uitspraak kunnen partijen binnen zes weken na de verzenddatum hoger beroep instellen bij het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (belastingkamer), Postbus 9030, 6800 EM Arnhem. Bij het instellen van hoger beroep dient het volgende in acht te worden genomen: 1 - bij het beroepschrift wordt een afschrift van deze uitspraak overgelegd; 2 - het beroepschrift moet ondertekend zijn en ten minste het volgende vermelden: a. de naam en het adres van de indiener; b. een dagtekening; c. een omschrijving van de uitspraak waartegen het hoger beroep is ingesteld; d. de gronden van het hoger beroep.