Rechtbank Gelderland, 02-09-2020, ECLI:NL:RBGEL:2020:5301, AWB 19_95, AWB 19_96, AWB 19_97, AWB 19_98 en AWB 19_100

Gegevens

Instantie: Rechtbank Gelderland

Datum uitspraak: 2 september 2020

Datum publicatie: 12 januari 2021

ECLI: ECLI:NL:RBGEL:2020:5301

Zaaknummer: AWB 19_95, AWB 19_96, AWB 19_97, AWB 19_98 en AWB 19_100

Inhoudsindicatie

Vier zorgvilla’s zijn gebouwd als en vervolgens ook gebruikt als woning. Door verbouwing tot zorgvilla hebben de gebouwen het karakter van woning niet verloren. De vijfde villa is oorspronkelijk gebouwd als school maar nadien bestemd tot woning. Overdrachtsbelasting 2%

Uitspraak

Zittingsplaats Arnhem

Belastingrecht

zaaknummers: AWB 19/95, AWB 19/96, AWB 19/97, AWB 19/98 en AWB 19/100

in de zaken tussen

(gemachtigde: mr. [naam gemachtigde] ),

en

de Staat der Nederlanden (Ministerie van Justitie en Veiligheid), te Den Haag, de Staat.

Procesverloop

Verweerder heeft op [adres 5] april 2018 aan eiser de volgende naheffingsaanslagen overdrachtsbelasting opgelegd en de volgende beschikkingen belastingrente in rekening gebracht (bedragen in euro’s):

	naheffingsaanslag	belastingrente
Villa [A]	68.327	6.346
Villa [B]	77.352	7.185
Villa [C]	38.211	3.549
Villa [D]	52.857	4.909
Villa [E]	42.543	3.951

Verweerder heeft bij uitspraken op bezwaar van 9 november 2018 de naheffingsaanslagen en de beschikkingen belastingrente gehandhaafd.

Eiser heeft daartegen bij brief van 18 december 2018, ontvangen door de rechtbank op 19 december 2018, beroep ingesteld.

Verweerder heeft de op de zaak betrekking hebbende stukken overgelegd en een verweerschrift ingediend.

Partijen hebben vóór de zitting nadere stukken ingediend. Deze stukken zijn telkens in afschrift verstrekt aan de wederpartij.

Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 25 mei 2020. Namens eiser zijn verschenen [persoon F1] , mr. [persoon F2] en de gemachtigde. Namens verweerder zijn verschenen mr. [persoon G1] en mr. drs. [persoon G2] . De zaken zijn gelijktijdig behandeld met de zaken van [persoon H] met de zaaknummers AWB 19/101 tot en met AWB 19/105.

Eiser heeft voor de zitting een pleitnota toegezonden aan de rechtbank en (door tussenkomst van de griffier) aan de wederpartij. Na een leespauze wordt deze pleitnota met instemming van verweerder geacht ter zitting te zijn voorgedragen.

Van de zitting is een proces-verbaal opgemaakt dat aan deze uitspraak is gehecht.

Overwegingen

Feiten

1. Eiser en mevrouw [persoon H] hebben bij notariële aktes van 1 december 2015 (ieder voor 50% van de onverdeelde eigendom) de volgende onroerende zaken verkregen van [bedrijf I] BV ( [bedrijf I] ):

-: Villa [A] aan [adres 1] te [plaats 1] (AWB 19/95);
-: Villa [C] aan [adres 2] te [plaats 2] (AWB 19/97);
-: Villa [D] aan [adres 3] te [plaats 3] (AWB 19/98);
-: Villa [E] aan [adres 4] te [plaats 4] (AWB 19/100);
-: Villa [B] aan de [adres 5] en [adres 6] te [plaats 4] (AWB 19/96).

Villa [A]

2. Deze villa is in de notariële akte omschreven als:

“de villa met ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen aan [adres 1] te [postcode 1] [plaats 1] , (…), welke villa is aangewezen als beschermd monument in de zin van de Gemeentewet.”

3. Villa [A] is in 1886 gebouwd en vervolgens ook gebruikt als woonhuis. Vanaf 1920 is de villa gebruikt als klooster. De laatste nonnen verlieten in 2009 het pand. In 2011 is de villa door [bedrijf I] verbouwd en op 1 september 2012 in gebruik genomen als zorgvilla voor ouderen.

4. Op de datum van levering aan eiser (1 december 2015) had Villa [A] 18 kamers, verdeeld over drie verdiepingen. De indeling van de villa is als volgt. In het souterrain bevinden zich drie kamers, een kantoortje, een gemeenschappelijke eetkamer met keuken en een gemeenschappelijke wasruimte. Op de begane grond bevinden zich vier kamers. De voormalige woonkamer en hal zijn opgeknapt en ingericht als gemeenschappelijke ruimte. Naast de gemeenschappelijke huiskamer bevindt zich een keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich zes kamers en op de tweede verdieping zijn vijf kamers aanwezig. De grootte van de kamers varieert tussen de 20 en 50 vierkante meter. Iedere kamer beschikt over een eigen badkamer en een pantry met koelkast. De verdiepingen zijn verbonden door zowel een trappenhuis als door een brancardlift. Daarbij is iedere wooneenheid uitgerust met brand- en personenalarmering, een domoticasysteem (huisnetwerk ten behoeve van de automatisering van processen in en om de wooneenheid), CAI en Wifi.