Rechtbank Haarlem, 10-03-2006, BC6621, 05/4500

Uitspraakdatum: 10 maart 2006

Uitspraak als bedoeld in afdeling 8.2.6 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) in het geding tussen

en

1. Ontstaan en loop van het geding

Verweerder heeft bij beschikking krachtens de Wet waardering onroerende zaken (hierna: Wet woz), gedagtekend 26 februari 2005, de waarde van de a-straat 1 te Z per peildatum 1 januari 2003 vastgesteld op een bedrag van € 318.000 voor het tijdvak 1 januari 2005 tot en met 31 december 2006.

Na daartegen gemaakt bezwaar, door verweerder ontvangen op 1 maart 2005, heeft verweerder bij de bestreden uitspraak met dagtekening 2 september 2005 deze waarde gehandhaafd. Eiser heeft daartegen, bij brief van 5 september 2005, ontvangen op 7 september 2005, beroep ingesteld.

Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 18 januari 2006 te Haarlem. Namens eiser is daar verschenen drs. A. Verweerder heeft zich ter zitting laten vertegenwoordigen door B.

2. De feiten

Eiser is eigenaar en gebruiker van de hoekwoning aan de a-straat 1 te Z, bouwjaar 1995 (verder te noemen: de woning). De woning heeft een garage.

De woning is op 25 augustus 2003 gekocht voor € 335.000.

De waarde van de woning is vastgesteld aan de hand van vergelijking met de verkoopcijfers van de objecten a straat 2 te Z en b-straat 1 te Z. De gegevens van al deze 3 objecten zijn neergelegd in het taxatieverslag woningen van verweerder en luiden als volgt:

Object in geding 176 m² 367 m³ € 335.000 25-8-2003 € 318.000 Hoekwoning, garage

3. Het geschil

In geschil is of de waarde van de woning, zoals verweerder deze in de zin van de Wet woz per waardepeildatum 1 januari 2003 heeft vastgesteld, met een bedrag van € 5.000 dient te worden verminderd.

4. Standpunten van partijen

Eiser voert - zakelijk weergegeven - aan dat in de beschikking van 26 februari 2005 ten onrechte stond vermeld dat de woning voorzien was van een losstaande berging c.q. schuur. In de bezwaarfase heeft een medewerker van de buitendienst dit ook vastgesteld. De gemeente heeft in de bestreden uitspraak laten weten dat het ontbreken van een berging een waardeverlagend effect heeft van € 5.000. Ten onrechte is deze waardeverlaging niet doorgevoerd. De waarde van de woning moet worden vastgesteld op € 313.000.

Verweerder voert - zakelijk weergegeven - aan dat er inderdaad geen berging aanwezig is bij de woning en dat dit een waardeverlagend effect heeft van € 5.000. Deze waardeverlaging heeft echter geen verdere invloed op de vastgestelde woz-waarde door de werking van artikel 26a Wet woz.

5. Beoordeling van het geschil

Artikel 26a Wet woz dient een doelmatige uitvoering van de Wet woz. Ingevolge deze bepaling kan bezwaar en beroep tegen een woz-beschikking alleen tot vermindering van de vastgestelde waarde leiden indien de waarde van de beschikking in bepaalde mate afwijkt van de waarde die overeenkomstig hoofdstuk III van de Wet woz is vastgesteld. In het onderhavige geval wordt de bij beschikking vastgestelde waarde van € 318.000 geacht juist te zijn indien de met inachtneming van hoofdstuk III Wet woz vastgestelde waarde daarvan niet meer dan 4 % afwijkt.

De door eiseres verdedigde waarde van € 313.000 ligt binnen de marge van artikel 26a Wet woz hetgeen betekent dat de oorspronkelijk vastgestelde waarde € 318.000 als juiste waarde moet worden gehanteerd. Dat verweerder heeft aangegeven dat het gelijk met betrekking tot het ontbreken van een losstaande berging aan de zijde van eiseres is en de waarde derhalve nader vastgesteld zou moeten worden op € 313.000, doet daaraan niet af.

Nu de omvang van het waardeverlagend effect van het ontbreken van een berging niet in geschil is, en eiser overigens geen klachten heeft aangevoerd tegen de beschikking, luidt de slotsom dat het beroep ongegrond moet worden verklaard.

6. Proceskosten

De rechtbank acht geen termen aanwezig voor het uitspreken van een proceskostenveroordeling als bedoeld in artikel 8:75 van de Awb.

7. Beslissing

De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.

Deze uitspraak is vastgesteld door mr. J. Snitker. De beslissing is op 10 maart 2006 in het openbaar uitgesproken, in tegenwoordigheid van mr. L.H.W. Verdegaal, griffier.

Afschrift verzonden aan partijen op:

Rechtsmiddel

Bij het instellen van beroep in cassatie dient daarnaast in acht te worden genomen dat bij het beroepschrift een schriftelijke verklaring van de wederpartij wordt gevoegd, inhoudende dat wordt ingestemd met het instellen van beroep in cassatie tegen de uitspraak van de rechtbank.