Rechtbank Noord-Holland, 07-04-2017, ECLI:NL:RBNHO:2017:2431, AWB - 16 _ 3305
Rechtbank Noord-Holland, 07-04-2017, ECLI:NL:RBNHO:2017:2431, AWB - 16 _ 3305
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Noord-Holland
- Datum uitspraak
- 7 april 2017
- Datum publicatie
- 14 april 2017
- ECLI
- ECLI:NL:RBNHO:2017:2431
- Zaaknummer
- AWB - 16 _ 3305
Inhoudsindicatie
Het pand is gekocht met de intentie om te renoveren, te splitsen en zo snel mogelijk door te verkopen. Het pand dient te worden gekwalificeerd als voorraad en niet als bedrijfsmiddel. Het is dus niet mogelijk de herinvesteringsreserve af te boeken op de aanschafkosten van het pand. Beroep ongegrond
Uitspraak
Zittingsplaats Haarlem
Bestuursrecht
zaaknummer: HAA 16/3305
(gemachtigde: mr. D.J. Dresden),
en
Procesverloop
Verweerder heeft aan eiseres voor het jaar 2010 een aanslag (aanslagnummer: [# 1] ) vennootschapsbelasting (hierna: Vpb) opgelegd, berekend naar een belastbare winst van € 402.461 en een belastbaar bedrag van € 216.769.
Na daartegen gemaakt bezwaar heeft verweerder bij uitspraak op bezwaar de aanslag Vpb 2010 verminderd tot een aanslag berekend naar een belastbare winst van € 386.961 en een belastbaar bedrag van € 201.269.
Eiseres heeft daartegen beroep ingesteld.
Verweerder heeft een verweerschrift ingediend.
Verweerder heeft nadere stukken ingebracht. Deze zijn in kopie aan eiseres verstrekt.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 2 december 2016 te Haarlem.
Namens eiseres is, met bericht van verhindering, niemand verschenen. Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door zijn gemachtigden mr. M. Ramhit en
mr. drs. B.J.E. Lodder.
Verweerder heeft ter zitting een pleitnota overgelegd en voorgedragen. Een afschrift van deze pleitnota zal met deze uitspraak worden meegezonden naar eiseres.
Overwegingen
Feiten
1. Eiseres is op [# 2] 1997 opgericht. De heer [A] is enig aandeelhouder van eiseres.
2. De activiteiten van eiseres bestaan uit exploitatie en handel in onroerende zaken en financiële holdings. Verder treedt zij op als beheermaatschappij en houdt zij zich bezig met bemiddeling bij en de (ver)huur en (ver)koop van onroerende zaken en verhuur van overige woonruimte.
3. Op 11 januari 2006 heeft eiseres een pand aan de [B] voor € 2.000.000 verkocht. De levering van het pand heeft in 2007 plaatsgevonden. De boekwaarde van het pand aan de [B] bedroeg € 1.279.527. In 2007 is de met de verkoop behaalde boekwinst van € 720.473 gedoteerd aan de herinvesteringsreserve (hierna: de HIR).
4. Op 24 oktober 2006 heeft eiseres samen met [C] B.V., vertegenwoordigd door de heer [D] , een koopcontract gesloten met de heer
[E] , verkoper, betreffende de aankoop van een pand aan de [F] . In dit koopcontract zijn, voor zover hier van belang, de volgende bepalingen opgenomen:
“Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt, het volgende registergoed:
Het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de zich daarop bevindende opstal, zijnde een woonhuis bestaande uit een benedenwoning en twee afzonderlijke bovenwoningen, plaatselijk bekend te [# 3] , [F] , kadastraal bekend [# 4] , groot een are negentwintig centiare; hierna te noemen: “het verkochte”;
De koopprijs bedraagt voor het verkochte: vierhonderdzeventigduizend euro (€ 470.000,00);
(…)
Opgaven door verkoper
Artikel 2
Verkoper garandeert:
(…)
H. Het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zullen bij het ondertekenen van de leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.
1. Het verkochte is heden op aan koper genoegzaam bekende wijze verhuurd. Op de meest
recente vervaldatum werden met betrekking tot het verkochte door de hierna te noemen
huurders en medehuurders in de zin van de artikelen 7:266 en 7:267 van het Burgerlijk
Wetboek, de huren voldaan, als eveneens aan koper genoegzaam bekend. In deze huren zijn
wel begrepen vergoedingen wegens gas, licht, water, e.d. (…)
2. (…) De huurovereenkomsten zijn vastgelegd in onderhandse akten. De onderhandse akten
waarin de huurovereenkomsten zijn neergelegd, bevatten de volledige rechtsverhouding
tussen verhuurder en huurders. (…)
(…)
T. Het verkochte uitsluitend te hebben gebruikt voor beleggingsdoeleinden en deels eigen bewoning. (…)
(…)