Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 30-04-2021, ECLI:NL:RBZWB:2021:3347, BRE-18_3537_20_6161_20_9352

“In aanmerking nemende dat:

• de Schuldenaar behoefte had aan financiering in het kader van de verbouwing gedurende de periode 2006 tot en met 2008 van de onroerende zaak, in gebruik zijnde als eigen woning en bedrijfscomplex, staande en gelegen te [adres] ;

• de Schuldeiser bereid is geweest schuldenaar een geldlening in depot te verstrekken ten behoeve van de financiering van het hiervoor genoemde onroerende zaak voor in totaal € 600.000;

• dat Schuldenaar op 1 januari 2008 in totaal € 229.736 van het ter beschikking gestelde depot heeft opgenomen en verschuldigd te zijn aan schuldeiser;

(…)

Artikel 2 Rentevergoeding

1. Over de geleende som, althans over het nog niet afgeloste gedeelte daarvan, is Schuldenaar vanaf de datum van opname aan Schuldeiser jaarlijks rente verschuldigd op basis van een rentepercentage van 4%.

(…)

Artikel 3 Duur en Aflossing van de geleende som

1. De overeenkomst is aangegaan voor de duur van 20 jaar.

(…)

Artikel 7 Zekerheden

1. Schuldenaar verklaart zich jegens Schuldeiser onherroepelijk te verbinden tot het

volgende, welke verbintenis Schuldeiser aanvaardt:

• zolang Schuldenaar de geleende som of een resterende gedeelte daarvan, vermeerderd met rente en eventuele kosten, niet aan Schuldeiser volledig heeft afgelost en afbetaald, stemt Schuldenaar erin toe de aan hem in bezwaarde eigendom toebehorende onroerende zaak gelegen aan de [adres] zonder schriftelijke toestemming van Schuldeiser geheel noch ten dele te verkopen, in huurkoop te geven, te ruilen, te schenken of op andere wijze te vervreemden (waaronder begrepen zich te verbinden tot vervreemding), te verhuren, te verpachten of op enige andere wijze in gebruik te geven, en/of met hypotheek of andere zakelijke rechten te bezwaren;

• om op eerste afroep van Schuldeiser, ten behoeve van Schuldeiser hypotheek van zo hoog mogelijke rang te vestigen op voornoemde onroerende zaak, tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen Schuldeiser van Schuldenaar te vorderen mocht hebben, zulks tot het bedrag van geleende som of het resterende gedeelte daarvan, vermeerderd met 20% ten behoeve van rente, boeten en kosten. Schuldenaar verleent Schuldeiser hierbij een onherroepelijke volmacht om alle feitelijke en rechtshandelingen te verrichten, die noodzakelijk zijn om het recht van hypotheek rechtsgeldig te vestigen in zo’n hoog mogelijke rang.”.

“• zolang Schuldenaar de geleende som of een resterende gedeelte daarvan, vermeerderd

met rente en eventuele kosten, niet aan Schuldeiser volledig heeft afgelost en afbetaald,

stemt Schuldenaar erin toe de aan hem in bezwaarde eigendom toebehorende antiquiteiten,

kunstvoorwerpen, kostbaarheden en overige huishoudelijke inboedel zoals aanwezig in de

onroerende zaak gelegen aan de [adres] en vermeld

in het als bijlage opgenomen taxatierapport van [kantoor] d.d. 12 januari

2011, zonder schriftelijke toestemming van Schuldeiser geheel noch ten dele te verkopen,

in huurkoop te geven, te ruilen, te schenken of op andere wijze te vervreemden (waaronder

begrepen zich te verbinden tot vervreemding), te verhuren, te verpachten of op enige

andere wijze in gebruik te geven, en/of met pandrecht of andere zakelijke rechten te

bezwaren;

• om op eerste afroep van Schuldeiser, ten behoeve van Schuldeiser pandrecht van zo

hoog mogelijke rang te vestigen op voornoemde zaken, tot zekerheid voor de voldoening

van hetgeen Schuldeiser van Schuldenaar te vorderen mocht hebben, zulks tot het bedrag

van geleende som of het resterende gedeelte daarvan, vermeerderd met 20% ten behoeve

van rente, boeten en kosten. Schuldenaar verleent Schuldeiser hierbij een onherroepelijke

volmacht om alle feitelijke en rechtshandelingen te verrichten, die noodzakelijk zijn om

het recht van pand rechtsgeldig te vestigen in zo’n hoog mogelijke rang.”.

“1. Hoofdsom: De uitlener stelt aan de lener ter beschikking een bedrag van € 1.500.000,00 (…).

2. Doel van de lening: De lening is bedoeld voor de aanschaf, verbouwing en inrichting van twee woningen te [plaats 1] en [plaats 2] , [land] , gelegen aan de [wijk 1] en de [wijk 2] . (…)

3. (…). De rente wordt vastgesteld op 1% per jaar en kan worden herzien per 5 jaar.

(…)

5. Looptijd en terugbetaling van hoofdsom: De schuld (hoofdsom en rente) dient te zijn afgelost op 31 december 2045 (30 jaar).

(…)

8. Opeisbaarheid. Alle uit hoofde van de lening verschuldigde bedragen kunnen met onmiddellijke ingang worden opgeëist, en de lening geldt bij opeising als opgezegd indien: (…) - De lener haar woningen in [plaats 1] en [plaats 2] , [land] , gelegen aan de [wijk 1] en de [wijk 2] verkoopt en levert.

(…)

11. Zekerheden: Lener zal gedurende de duur van deze overeenkomst geen nieuwe hypotheken of leningen afsluiten waarbij de in artikel 8 genoemde woning als zekerheid wordt gegeven. Uitlener heeft het recht om - voor eigen rekening - een tweede hypotheek op de woning te laten vestigen.

(…)

16. Zekerheid: Tot meerdere zekerheid van het voldoen van leners verplichtingen zal als onderpand dienen de woningen in [plaats 1] en [plaats 2] , [land] gelegen aan de [wijk 1] en de [wijk 2] , inclusief inboedel.”.

Per 1 januari 2014:

Per 1 januari 2015:

Per 1 januari 2016:

“In de verweerschriften heb ik telkens bij het onderdeel feiten een overzicht gepresenteerd van de bezittingen en schulden van belanghebbende aan het begin van het kalenderjaar. Tijdens de voorbereiding van de zitting ben ik tot de conclusie gekomen dat de schuldenpositie verduidelijking behoeft. Daarom wil ik u het volgende aanbieden: ik heb de schulden nader gespecificeerd op de volgende pagina’s.”.

Per 1 januari 2014:

Per 31 december 2014:

Per 1 januari 2015:

Per 31 december 2015:

Per 1 januari 2016:

Per 31 december 2016: