Gerechtshof Amsterdam, 07-11-2023, ECLI:NL:GHAMS:2023:2818, 22/210
Gerechtshof Amsterdam, 07-11-2023, ECLI:NL:GHAMS:2023:2818, 22/210
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Amsterdam
- Datum uitspraak
- 7 november 2023
- Datum publicatie
- 29 november 2023
- Zaaknummer
- 22/210
- Relevante informatie
- Art. 17 Wet WOZ, Art. 22 Wet WOZ
Inhoudsindicatie
WOZ 2020. Geen 'cherry picking' door heffingsambtenaar van gemeente Amsterdam. (Bijna)buurpanden zijn beter vergelijkbaar dan panden die verder van de woning liggen. Verkoopprijzen terecht verhoogd met erfpachtcorrectie.
Vgl. HR 3 maart 2023, ECLI:NL:HR:2023:332.
Uitspraak
kenmerk 22/210
7 november 2023
uitspraak van de dertiende enkelvoudige belastingkamer
op het hoger beroep van
[X] , woonachtig te [Z] , belanghebbende,
(gemachtigde: A. Oosters)
tegen de uitspraak in de zaak met kenmerk AMS 21/154 van de rechtbank Amsterdam (hierna: de rechtbank) van 9 maart 2022 in het geding tussen
belanghebbende
en
de heffingsambtenaar van de gemeente [Z], de heffingsambtenaar.
1 Ontstaan en loop van het geding
De heffingsambtenaar heeft bij beschikking met dagtekening 29 februari 2020 op grond van artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) de waarde (hierna: de WOZ-waarde) van de woning aan het adres [A-straat] te [Z] (hierna: de woning) voor het kalenderjaar 2020 naar waardepeildatum 1 januari 2019 vastgesteld op € 502.000. In hetzelfde geschrift is de aanslag onroerendezaakbelasting 2020 bekendgemaakt.
Het daartegen gemaakte bezwaar heeft de heffingsambtenaar bij uitspraak, gedagtekend 15 december 2020, afgewezen.
Belanghebbende heeft tegen de uitspraak op bezwaar beroep ingesteld bij de rechtbank. De rechtbank heeft bij uitspraak van 9 maart 2022 het beroep ongegrond verklaard.
Het tegen deze uitspraak ingestelde hoger beroep is bij het Hof ingekomen op 28 maart 2022. De heffingsambtenaar heeft een verweerschrift ingediend met dagtekening 1 juni 2022 en dit aangevuld met het verweerschrift met dagtekening 22 juli 2022.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 31 oktober 2023. Van het verhandelde ter zitting is een proces-verbaal opgemaakt dat met deze uitspraak wordt meegezonden.
2 Feiten
Belanghebbende is eigenaar van de woning, een tussenwoning met carport. De oppervlakte van de woning is ongeveer 123 m² en de oppervlakte van de kavel 111 m².
3 Geschil in hoger beroep
In hoger beroep is, net als in beroep, in geschil of de WOZ-waarde van de woning niet te hoog is vastgesteld. Zowel de heffingsambtenaar als belanghebbende heeft een (nieuw) taxatierapport ingebracht. Belanghebbende bepleit primair een waarde van € 451.000. Als een erfpachtcorrectie moet plaatsvinden bepleit belanghebbende subsidiair een waarde van € 465.000.