Gerechtshof Amsterdam, 04-06-2024, ECLI:NL:GHAMS:2024:2010, 22/210
Gerechtshof Amsterdam, 04-06-2024, ECLI:NL:GHAMS:2024:2010, 22/210
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Amsterdam
- Datum uitspraak
- 4 juni 2024
- Datum publicatie
- 4 september 2024
- Annotator
- Formele relaties
- Cassatie: ECLI:NL:HR:2024:1900
- Zaaknummer
- 22/210
- Relevante informatie
- Art. 40 WOZ, Art. 17 WOZ, Art. 8:42 Awb
Inhoudsindicatie
WOZ-waarde woning
Uitspraak
kenmerk 23/1
4 juni 2024
uitspraak van de achtste enkelvoudige belastingkamer
op het hoger beroep van
[X] , wonende te [Z] , belanghebbende,
(gemachtigde: mr. A. Bakker)
tegen de uitspraak van 10 november 2022 in de zaak met kenmerk AMS 22/210 van de rechtbank Amsterdam (hierna: de rechtbank) in het geding tussen
belanghebbende
en
de heffingsambtenaar van de gemeente [Z] , de heffingsambtenaar.
1 Ontstaan en loop van het geding
De heffingsambtenaar heeft bij beschikking de waarde van de onroerende zaak [A-straat] 25 te [Z] (hierna: de woning) op grond van de Wet Waardering onroerende zaken (WOZ) voor het kalenderjaar 2015 vastgesteld op € 517.000.
Bij uitspraak op bezwaar heeft de heffingsambtenaar het bezwaar van belanghebbende ongegrond verklaard.
Belanghebbende heeft beroep ingesteld bij de rechtbank. Bij uitspraak van 10 november 2022 heeft de rechtbank het beroep ongegrond verklaard.
Belanghebbende heeft tegen deze uitspraak hoger beroep ingesteld. De heffingsambtenaar heeft een verweerschrift ingediend.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 21 mei 2024. Van het verhandelde ter zitting is een proces-verbaal opgemaakt dat met deze uitspraak wordt meegezonden.
2 Feiten
Belanghebbende is eigenaar van de woning. Het gaat om een 2-onder-1-kapwoning met
berging. De oppervlakte van de woning is ongeveer 160 m² en van de kavel 317 m².
De heffingsambtenaar heeft ter onderbouwing van de door hem voorgestane waarde van € 517.000 onder meer een matrix overgelegd. De (herleide) vierkantemeterprijs van het woningdeel van de woning, geneutraliseerd voor kwaliteit, ligging en onderhoud, bedraagt volgens de matrix € 2.034. De (herleide) gemiddelde vierkantemeterprijs van het woningdeel van de vergelijkingsobjecten, geneutraliseerd voor kwaliteit, ligging en onderhoud, bedraagt volgens de matrix € 3.999.
De matrix van de heffingsambtenaar ziet er als volgt uit:
3 Geschil in hoger beroep
In hoger beroep is in geschil of de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld.