Gerechtshof Den Haag, 12-09-2017, ECLI:NL:GHDHA:2017:2611, BK-16/00428 t/m BK-16/00434
Gerechtshof Den Haag, 12-09-2017, ECLI:NL:GHDHA:2017:2611, BK-16/00428 t/m BK-16/00434
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Den Haag
- Datum uitspraak
- 12 september 2017
- Datum publicatie
- 13 september 2017
- ECLI
- ECLI:NL:GHDHA:2017:2611
- Formele relaties
- Cassatie: ECLI:NL:HR:2018:1136
- Zaaknummer
- BK-16/00428 t/m BK-16/00434
Inhoudsindicatie
In geschil is of de Heffingsambtenaar de waarden van de objecten op te hoge bedragen heeft vastgesteld. In hoger beroep spitst het geschil zich toe op de vragen of: de Heffingsambtenaar bij de bepaling van de huurwaarden van de objecten in onvoldoende mate rekening heeft gehouden met de onder 3.10 vermelde incentives; de bij de bepaling van de waarden van de objecten door de Heffingsambtenaar gebruikte huurwaardekapitalisatiefactor van 11,1 te hoog is.
Uitspraak
GERECHTSHOF DEN HAAG
Team Belastingrecht
meervoudige kamer
nummers BK-16/00428 tot en met BK-16/00434
Uitspraak van 12 september 2017
in het geding tussen:
[X] GmbH, gevestigd te [Z] (Duitsland), belanghebbende,
en
de heffingsambtenaar van de gemeente [Y], de Heffingsambtenaar,
op het hoger beroep van belanghebbende tegen de uitspraak van de rechtbank Den Haag (hierna: de Rechtbank) van 24 augustus 2016, nummers SGR 15/9481 tot en met SGR 15/9485 en SGR 15/9514 en SGR 15/9515, betreffende de onder 1.1 vermelde beschikkingen en aanslagen.
Beschikkingen, aanslagen, bezwaar en geding in eerste aanleg
De Heffingsambtenaar heeft aan belanghebbende bij op grond van artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (de Wet WOZ) gegeven beschikkingen de waarden op 1 januari 2014 (de waardepeildatum) van de hieronder in de linkerkolom vermelde objecten voor het kalenderjaar 2015 vastgesteld op de hieronder in de rechterkolom vermelde waarden (de beschikkingen).
|
Object |
Waarde |
|
[A] (16e etage ged. 1 + 17e etage) |
€ 3.275.000 |
|
[A] (7e + 8e + 18-20e etage CA) |
€ 10.000.000 |
|
[A] (9e + 13e ged. 2 + 14e + 15e en 16e ged. 2) |
€ 8.100.000 |
|
[B] (10e t/m 12e etage) |
€ 6.650.000 |
|
[B] (13e etage ged. 1) |
€ 1.100.000 |
|
[A] (3e t/m 6e etage) |
€ 9.150.000 |
|
[C] |
€ 1.225.000 |
|
[D] |
€ 695.000 |
|
Totaal |
€ 40.195.000 |
Met de beschikkingen zijn in één geschrift bekendgemaakt en verenigd de aan belanghebbende voor het jaar 2015 ter zake van de objecten opgelegde aanslagen in de onroerendezaakbelastingen van de gemeente Den Haag (de aanslagen).
Belanghebbende heeft hiertegen bezwaar gemaakt. De Heffingsambtenaar heeft het bezwaar gegrond verklaard, de waarden van de objecten nader vastgesteld op de hieronder vermelde waarden en de aanslagen dien overeenkomstig verminderd.
|
Object |
Waarde |
|
[A] (16e etage ged. 1 + 17e etage) |
€ 2.900.000 |
|
[A] (7e + 8e + 18-20e etage CA) |
€ 8.900.000 |
|
[A] (9e + 13e ged. 2 + 14e + 15e en 16e ged. 2) |
€ 7.150.000 |
|
[B] (10e t/m 12e etage) |
€ 5.850.000 |
|
[B] (13e etage ged. 1) |
€ 975.000 |
|
[A] (3e t/m 6e etage) |
€ 8.075.000 |
|
[C] |
€ 1.075.000 |
|
[D] |
€ 695.000 |
|
Totaal |
€ 35.620.000 |
Belanghebbende heeft tegen de uitspraken op bezwaar beroep ingesteld bij de Rechtbank. Daarvoor is een griffierecht van € 331 geheven.
De Rechtbank heeft de beroepen ongegrond verklaard.
Loop van het geding in hoger beroep
Belanghebbende heeft hoger beroep ingesteld. In verband daarmee is door de griffier een griffierecht geheven van € 503. De Heffingsambtenaar heeft een verweerschrift ingediend.
Belanghebbende heeft een nader stuk ingediend, ingekomen bij het Hof op 10 februari 2017. Een afschrift is aan de Heffingsambtenaar verstrekt.
De mondelinge behandeling van de zaak heeft plaatsgehad ter zitting van het Hof van 22 februari 2017. Partijen zijn verschenen. Van het verhandelde ter zitting is een proces-verbaal opgemaakt. Naar aanleiding van het verhandelde ter zitting heeft het Hof het onderzoek ter zitting geschorst en bepaald dat het vooronderzoek wordt hervat. Vervolgens heeft tussen partijen en het Hof een briefwisseling plaatsgevonden.
De zaak is ter zitting van het Hof van 20 juni 2017 hervat. Partijen zijn verschenen. Van het verhandelde ter zitting is een proces-verbaal opgemaakt.