Rechtbank Gelderland, 17-08-2023, ECLI:NL:RBGEL:2023:4688, AWB - 22 _ 520 en 22 _ 521

Wet OB. Verbouwing van een kantoorpand naar woonappartementen. Aftrek van btw op de bouwkosten? Belaste verhuur of vrijgestelde verhuur van 24 van de 52 appartementen. Short stay of kort-verblijf-uitzondering van artikel 11, eerste lid onder b Wet OB. 24 appartementen zijn de eerste 6 maanden verhuurd voor korte duur (korter dan zes maanden) en daarna voor langere duur. De rechtbank oordeelt dat deze appartementen gemeubileerd waren en in de eerste zes maanden voorzien waren van alle uitrusting, inclusief elektriciteit, gas, water, internet en televisie. De huurders waren toen ook niet belast met de zorg voor de inventaris. Er is sprake van tijdelijke verhuur die onder de kort-verblijf-uitzondering valt en dus belast is met omzetbelasting. De omstandigheid dat de appartementen later voor langere tijd aan andere huurders werden verhuurd onder andere voorwaarden, maakt niet uit. Ook de inschrijving in de BRP door enkele huurders betekent niet dat geen sprake is van short stay. Eiseres heeft dus recht op aftrek van een deel van de voorbelasting die samenhangt met de verbouwing. De rechtbank beoordeelt ook de hoogte van de aftrek. Zij volgt het standpunt van eiseres dat de aftrek niet moet worden berekend op basis van de omzetverhouding, maar op basis van het werkelijke gebruik, waarbij wordt gerekend met de oppervlakteverhouding tussen de appartementen.