Home

Rechtbank Gelderland, 20-09-2024, ECLI:NL:RBGEL:2024:6440, AWB 23_1992

Rechtbank Gelderland, 20-09-2024, ECLI:NL:RBGEL:2024:6440, AWB 23_1992

Gegevens

Instantie
Rechtbank Gelderland
Datum uitspraak
20 september 2024
Datum publicatie
2 december 2024
ECLI
ECLI:NL:RBGEL:2024:6440
Zaaknummer
AWB 23_1992
Relevante informatie
Art. 67e AWR, Art. 6 EVRM

Inhoudsindicatie

Vennootschapsbelasting. Belanghebbende heeft de economische eigendom van een vastgoedportefeuille overgedragen. Uitleg overeenkomst. Tijdstip van winstneming. Beroep gegrond vanwege vernietiging vergrijpboete.

Uitspraak

RECHTBANK GELDERLAND

Zittingsplaats Arnhem

Bestuursrecht

zaaknummer: ARN 23/1992


uitspraak van de meervoudige belastingkamer van

in de zaak tussen


[belanghebbende] , uit [vestigingsplaats] , belanghebbende

(gemachtigde: [naam gemachtigde] ),

en

de inspecteur van de belastingdienst, kantoor Amsterdam, de inspecteur.

Inleiding

In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van belanghebbende tegen de uitspraak op bezwaar van de inspecteur van 29 oktober 2022.

De inspecteur heeft aan belanghebbende voor het jaar 2015 een navorderingsaanslag vennootschapsbelasting (Vpb) opgelegd naar een belastbaar bedrag van € 2.542.552. Gelijktijdig met het opleggen van de navorderingsaanslag heeft de inspecteur belanghebbende € 196.530 belastingrente in rekening gebracht (de belastingrentebeschikking) en belanghebbende een vergrijpboete van € 184.180 opgelegd (de boetebeschikking).

De inspecteur heeft het bezwaar van belanghebbende ongegrond verklaard. De inspecteur heeft daarbij de navorderingsaanslag, de vergrijpboete en de beschikking belastingrente gehandhaafd.

De inspecteur heeft op het beroep gereageerd met een verweerschrift.

De rechtbank heeft het beroep op 26 juni 2024 op zitting behandeld. Namens belanghebbende hebben hieraan deelgenomen: haar directeur [persoon A] en de gemachtigde en namens de inspecteur [persoon B] , [persoon C] , [persoon D] , [persoon E] en [persoon F] .

De mondelinge behandeling van het beroep van belanghebbende heeft gezamenlijk en gelijktijdig plaatsgevonden met de beroepen van [bedrijf 1] met zaaknummer 23/2111 en met het beroep van [persoon A] met zaaknummer 23/2018.

Feiten

1. De activiteiten van belanghebbende bestaan uit de exploitatie van onroerende zaken.

2. [persoon G] (vader) was tot zijn overlijden op [datum] 2020 directeur en enig aandeelhouder en bestuurder van belanghebbende en van [bedrijf 1]

3. Op 17 juli 2015 hebben vader en [persoon A] (zoon) een overeenkomst (de overeenkomst) ondertekend ter zake van de overdracht van een vastgoedportefeuille. Deze overeenkomst luidt – voor zover relevant – als volgt:

DE ONDERGETEKENDEN:

1. [persoon G] , geboren op [geboortedatum 1] 1935 te [plaats 1] ,

hierna te noemen " [persoon G] "


en


2. [persoon A] , geboren op [geboortedatum 2] 1965 te [plaats 1] , of een nader te bepalen door hem aan te wijzen entiteit,

hierna te noemen " [persoon A] ";

IN AANMERKING NEMENDE DAT:

• [persoon G] onmiddellijk of middellijk eigenaar is van een vastgoedportefeuille met voornamelijk panden in [plaats 2] . Voor zover sprake is van middellijke eigendom zijn de eigenaren:

- [bedrijf 1] ; (…)

- [bedrijf 2] ;
(…).

• [persoon G] en [persoon A] hebben besloten dat de vastgoedportefeuille wordt overgenomen door [persoon A] , waarmee ook de volledige zeggenschap aangaande deze portefeuille overgaat van [persoon G] naar [persoon A] . De zeggenschap over het gebruik van de percelen [locatie 1] en [locatie 2] wordt uitgesteld tot het moment van overlijden van [persoon G] .

• De over te dragen vastgoedportefeuille bestaat uit alle panden en percelen die genoemd zijn in het bijlage I, met uitzondering van het perceel [locatie 3] en het perceel grond [locatie 4] . Deze twee laatst genoemde percelen blijven in eigendom van [persoon G] . De over te nemen vastgoedportefeuille wordt hierna "VVP" genoemd.

(…).

KOMEN ALS VOLGT OVEREEN:


Artikel 1: Verkoop en levering

1.1. [persoon G] verleent een onherroepelijk recht van koop van de VVP aan [persoon A] . [persoon A] koopt de VVP of delen daarvan van [persoon G] op een nader te bepalen tijdstip. Percelen welke op het moment van overlijden van [persoon G] nog niet zijn getransporteerd naar [persoon A] zullen aan hem worden toebedeeld uit de boedel.

1.2. Voor zover het gaat om het deel van de volledige vastgoedportefeuille dat eigendom is van de voornoemde juridische entiteiten, garandeert [persoon G] dat deze eveneens zal worden verkocht aan [persoon A] .


1.3. Bij overlijden van [persoon A] vervalt de overeenkomst voor zever deze nog niet ten uitvoer is gebracht.

1.4. Bij faillissement van [persoon A] vervalt de overeenkomst voor zover deze nog niet ten uitvoer is gebracht.

Artikel 2: De koopprijs

2.1.

De koopprijs voor de volledige vastgoedportefeuille is vastgesteld op € 49.260.000,- kosten koper (zegge: negenenveertig miljoen tweehonderdzestigduizend euro) per prijspeil 24 juli 2014.

2.2.

Deze koopprijs is gebaseerd op een door [persoon G] en [persoon A] gezamenlijk opgestelde waardebepaling van de portefeuille (d.d. 24-7-2014) ten bedrage van € 49.895.000,-, minus de koopsommen voor de van verkoop uitgesloten percelen.

2.3.

De voornoemde waardebepaling is op geen enkele wijze voor aanpassing vatbaar. Tevens is het [persoon A] niet toegestaan percelen uit te sluiten van koop, evenals het [persoon G] niet is toegestaan percelen uit te sluiten van verkoop.

2.4.

Het te betalen bedrag op het moment van koop en levering wordt berekend aan de hand van de koopprijs per 27 juli 2014, vermeerderd met een jaarlijkse rente.

(…)

2.6.

De jaarlijkse rente-index is vastgesteld op 2,00%, voor de periode 24-7-2014 tot
24-7-2019.

2.7.

Na het verstrijken van deze eerste periode van 5 jaar, te beginnen per datum
25-7-2019, is de jaarlijkse rente-index gebaseerd op het rentetarief van [bank] hypotheekrente looptijd 1 jaar, 100% EW te vermeerderen met een opslag van 0,5%.

Artikel 3: De exploitatie

3.1.

Per 24 juli 2014 gaat de volledige zeggenschap en exploitatie van de VVP over van [persoon G] naar [persoon A] (…).

3.2.

Vanaf deze datum is het exploitatieresultaat van de VVP voor rekening en risico van [persoon A] .

3.3.

Zodoende vindt bij verkoop van een perceel de volgende verrekening plaats: De koopsom van het perceel uit de VVP lijst per 24-7-2014, gecorrigeerd met het exploitatieresultaat (inclusief kosten en investeringen vanaf 24-7-2014) wordt vermeerderd met de rente hierover uit artikel 2 vanaf 24-7-2014 tot aan de datum van koop en levering van [persoon G] aan [persoon A] . Daarnaast wordt een positief of negatief exploitatieresultaat (inclusief kosten en investeringen) van het desbetreffende perceel uit de VVP vanaf 24-7-2014 tot aan de datum van koop en levering van [persoon G] aan [persoon A] , verrekend met de koopsom, waarbij een positief exploitatieresultaat in mindering zal worden gebracht van het te betalen bedrag en een negatief exploitatieresultaat zal de overdrachtsprijs vermeerderen. Een en ander zal in rekening courant worden bijgehouden.

Artikel 4: Tussentijdse koop en levering van afzonderlijke percelen

4.1.

Na ondertekening van deze overeenkomst en vóór het moment van de koop en levering van de VVP, heeft [persoon A] de mogelijkheid om afzonderlijke panden en percelen uit de volledige vastgoedportefeuille te kopen.

4.2.

Bij de (latere) overdracht van de volledige vastgoedportefeuille wordt de totale koopprijs van de volledige vastgoedportefeuille gecorrigeerd met de optelsom van koopsommen van de afzonderlijke panden die reeds eerder verkocht én geleverd zijn aan [persoon A] .

Artikel 5: Betaling