Rechtbank Midden-Nederland, 16-03-2021, ECLI:NL:RBMNE:2021:1118, UTR 20/1572
Rechtbank Midden-Nederland, 16-03-2021, ECLI:NL:RBMNE:2021:1118, UTR 20/1572
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Midden-Nederland
- Datum uitspraak
- 16 maart 2021
- Datum publicatie
- 7 maart 2022
- ECLI
- ECLI:NL:RBMNE:2021:1118
- Formele relaties
- Hoger beroep: ECLI:NL:GHARL:2022:2582, (Gedeeltelijke) vernietiging en zelf afgedaan
- Zaaknummer
- UTR 20/1572
Inhoudsindicatie
WOZ waarde beschermdwoonvoorziening. GVW. Geen functionele correctie. Verweerder heeft restwaarde niet aannemelijk gemaakt. Rechtbank stelt schattenderwijs waarde vast. Beroep gegrond.
Uitspraak
Zittingsplaats Utrecht
Bestuursrecht
zaaknummer: UTR 20/1572
gemachtigde: G. Gieben,
en
de heffingsambtenaar van de Belastingsamenwerking gemeenten & hoogheemraadschap Utrecht, verweerder
gemachtigde: mr. M.F.M. Boerlage.
Procesverloop
Bij besluit van 28 februari 2019 (het primaire besluit) heeft verweerder op grond van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak [adres] te [woonplaats 2] voor het belastingjaar 2019 vastgesteld op € 2.162.000,- naar de waardepeildatum 1 januari 2018. Verweerder heeft bij deze beschikking aan eiseres als gebruiker van de onroerende zaak ook een aanslag onroerendezaakbelastingen gebruik opgelegd naar het tarief van niet-woningen. Bij deze aanslag is een waarde van € 413.000,- als heffingsgrondslag gehanteerd.
Bij de uitspraak op bezwaar van 3 maart 2020 (het bestreden besluit) heeft verweerder het bezwaar van eiseres ongegrond verklaard en de waarde gehandhaafd.
Eiseres heeft tegen het bestreden besluit beroep ingesteld.
Verweerder heeft een verweerschrift ingediend.
Nadien heeft eiseres op 21 januari 2021 een aanvullend beroepschrift ingediend en heeft verweerder op 21 januari 2021 bijlage 4 behorend bij het verweerschrift ingediend.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 2 februari 2021, waarbij een rechter heeft deelgenomen via een Skypeverbinding. Eiseres is vertegenwoordigd door een kantoorgenoot van haar gemachtigde, N. van der Schoor, vergezeld van H.M. Nijzink, taxateur. Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door zijn gemachtigde en P. Groen, taxateur.
Feiten
1. Eiseres is gebruiker van de onroerende zaak, welke eigendom is van Stichting Bo-Ex ‘91. De onroerende zaak dient als beschermdwonenvoorziening (onder de naam: [naam] ). Er wonen 26 mensen met een licht verstandelijke beperking in combinatie met verslavings- en/of psychiatrische problematiek. De onroerende zaak is gebouwd in 2006, heeft een bruto vloeroppervlak (bvo) van 1.517 m2 en is van begin af aan verhuurd aan eiseres voor een periode van 20 jaar.
Geschil
2. Eiseres stelt dat de waarde te hoog is. Zij bepleit een waarde van € 1.718.000,-.
Verweerder handhaaft in beroep de door hem vastgestelde waarde van € 2.162.000,- voor het belastingjaar 2019.