Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 25-11-2015, ECLI:NL:RBZWB:2015:7353, AWB - 14 _ 6555

2.1.

De heffingsambtenaar heeft bij beschikking op grond van artikel 22 van de Wet WOZ de waarde van de woning, per waardepeildatum 1 januari 2013 (de waardepeildatum), vastgesteld voor het kalenderjaar 2014 op € 688.000. In het desbetreffende geschrift is ook de aanslag onroerende-zaakbelastingen bekendgemaakt. In de uitspraak op bezwaar heeft de heffingsambtenaar de waarde gehandhaafd.

2.2.

Belanghebbende is eigenaar van de woning. Het betreft een vrijstaande woning met een inpandige garage, vrijstaande garage en een carport. De woning is gebouwd in 2000. De inhoud van de woning is ongeveer 1035m³ en de oppervlakte van het perceel is ongeveer 1182m².

2.3.

In geschil is of de heffingsambtenaar de waarde van de woning te hoog heeft vastgesteld. Belanghebbende bepleit een waarde € 525.000. De heffingsambtenaar verdedigt de vastgestelde waarde.

2.4.

Op grond van artikel 17, eerste lid, van de Wet WOZ, wordt aan een onroerende zaak een waarde toegekend. Ingevolge het tweede lid van dit artikel wordt deze waarde bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. Daarbij heeft als waarde te gelden de waarde in het economische verkeer, ofwel de prijs, die bij aanbieding ten verkoop op de voor die onroerende zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding door de meest biedende gegadigde voor de onroerende zaak zou zijn betaald.

2.5.

De bewijslast dat de vastgestelde waarde niet te hoog is, rust op de heffingsambtenaar. De heffingsambtenaar heeft daartoe een taxatierapport overgelegd, opgemaakt op 24 november 2014 door [taxateur W], taxateur. In dit taxatierapport wordt de waarde vastgesteld op € 698.000 en wordt verwezen naar de opbrengst behaald bij verkoop van een tweetal ter vergelijking met de woning opgevoerde objecten, zijnde [vergelijkingsobject 1] en [vergelijkingsobject 2], beide te [woonplaats] (de vergelijkingsobjecten). Het taxatierapport is voorzien van beeldmateriaal zowel van de woning als van de vergelijkingsobjecten. Verder heeft de heffingsambtenaar een matrix betreffende de woning en de vergelijkingsobjecten in geding gebracht.

2.6.

Met het hiervoor vermelde taxatierapport heeft de taxateur aannemelijk gemaakt dat de woning op de waardepeildatum een waarde in het economische verkeer had van € 688.000. De rechtbank overweegt daartoe het volgende.

2.7.

Belanghebbende heeft aangevoerd dat de aan de woning toegekende waarde niet in een juiste verhouding staat tot de waarde die aan de woning is toegekend per de vorige waardepeildatum van 1 januari 2012 en voorgaande WOZ-waardes. Hiertoe heeft belanghebbende – onbestreden – aangevoerd dat de waardestijging ten opzichte van het voorgaande jaar bijna 25% bedraagt en dat de WOZ-waarde van het voorgaande jaar trendmatig in lijn lag met de WOZ-waarde van de daaraan voorgaande jaren. Dit betoog kan belanghebbende niet baten. De rechtbank overweegt daartoe als volgt.

2.8.

Gelet op het vorenstaande is de rechtbank van oordeel dat de waarde van de woning alsmede de daarop gebaseerde aanslag niet te hoog zijn vastgesteld, en is het beroep ongegrond verklaard.

2.9.

De rechtbank ziet geen aanleiding voor een proceskostenveroordeling.

1. bij het beroepschrift wordt een afschrift van deze uitspraak overgelegd.2 - het beroepschrift moet ondertekend zijn en ten minste het volgende vermelden: a. de naam en het adres van de indiener;