Transactiewinst verkoop onroerend goed aangemerkt als ROW

Belanghebbende heeft percelen grond verkocht met optie tot terugkoop. In 2017 heeft hij de optie uitgeoefend en de percelen met daarnaast een extra perceel teruggekocht. Hij heeft die percelen dezelfde dag doorverkocht aan zijn neef. De inspecteur heeft de transactiewinsten belast als ROW. In geschil is of dat terecht is.

De rechtbank maakt onderscheid tussen twee transacties. Met betrekking tot een van de transacties acht de rechtbank het niet aannemelijk dat belanghebbende meer werkzaamheden heeft verricht dan het enkele aan- en verkopen. De rechtbank twijfelt niet aan de verklaring dat belanghebbende de betreffende percelen met optie heeft verkocht wegens financieringsproblemen. Door de optie heeft hij een economisch belang bij de percelen gehouden die heeft geleid tot de transactiewinst. Niet aannemelijk is dat hij enige waarde aan de percelen heeft toegevoegd en dat sprake was van meer dan speculatie. Er is geen sprake van meer dan normaal actief vermogensbeheer en er is dus ook geen ROW.

Met betrekking tot de andere transactie oordeelt de rechtbank anders. Na de aankoop is belanghebbende bewust bezig geweest met aankoop van aangrenzende percelen om de waarde te verhogen. Voorts heeft hij de eigenaren van de hoekpercelen benaderd om de percelen, die niet te koop stonden, aan hem te verkopen. Belanghebbende heeft werkzaamheden verricht die een normaal actief vermogensbeheer te boven gaan. Er is sprake van ROW.

(Beroep gegrond.)