NTFR 2021/1390 - Collectief vastgoedbeleggen in Nederlands vastgoed
Aflevering 17, gepubliceerd op 30-04-2021 geschreven door prof. dr. H. VermeulenIn 2015 heeft Rozendal een artikel gewijd aan het structureren van vastgoedfondsen.A. Rozendal, ‘Fiscale aspecten van het structureren van vastgoedfondsen’, FBN 2015/9. Hij geeft een mooi overzicht van de manieren om op gemeenschappelijke wijze in vastgoed te beleggen. Vanuit het oogpunt van de heffing van vennootschapsbelasting zijn er grofweg twee manieren te onderkennen om op fiscaal neutrale wijze collectief in Nederlands vastgoed te beleggen, te weten via een transparant lichaam of via een fiscale beleggingsinstelling (fbi).Op de vrijgestelde beleggingsinstelling (vbi) kom ik nog terug in par. 2.2. Daarnaast kan ook op collectieve wijze via een normaal belast collectief worden belegd, maar dit komt niet vaak voor.Hij schrijft dat collectieve vastgoedbelegging via een normaal belast lichaam nauwelijks voorkomt. Rozendal, a.w., FBN 2015/9, onderdeel 4.2. Ik laat dat dan ook rusten. Sinds het verschijnen van genoemd artikel zijn er diverse ontwikkelingen geweest die de vraag doen rijzen of nog onverkort aan deze twee wijzen van collectieve vastgoedbelegging kan worden vastgehouden. Het gaat dan om de vraag of de belangen van de beleggers en die van de Staat op gelijke wijze zijn gediend. In een ideale situatie moet immers niet alleen dubbele economische belasting worden voorkomen, maar ook moet het heffingsrecht van de Staat op Nederlands vastgoed kunnen worden geëffectueerd. In het verleden zijn in het parlement vragen gesteld over de houdbaarheid van het regime voor de fbi voor zover het de belegging in Nederlands vastgoed betreft.Kamerstukken II, 2018-2019, 35 028, nr. 21. Ook in een recente brief van de staatssecretaris van Financiën wordt deze materie blootgelegd.Brief staatssecretaris van Financiën van 12 maart 2021, nr. 2021-0000027999, NTFR 2021/1063. In deze bijdrage wil ik verkennen of genoemde wijzen voor gemeenschappelijke vastgoedbelegging inderdaad aan heroverweging toe zijn.