NTFR 2004/1930 - Slagschaduw- en geluidshinder van nabijgelegen windmolen drukken waarde
ECLI:NL:HR:2004:AR7807, datum uitspraak 17-12-2004, publicatiedatum 04-04-2013
Aflevering 53, gepubliceerd op 30-12-2004 In geschil is of bij de waardebepaling van een onroerende zaak rekening moet worden gehouden met de slagschaduw- en geluidshinder van een nabijgelegen windmolen. Hof Leeuwarden vond dat dit het geval is. Vaststaat dat op de waardepeildatum hinder werd ondervonden van de slagschaduw. Dat deze overlast zich voordeed in strijd met de voor de windmolen afgegeven vergunning en dat de eigenaar van de windmolen is gesommeerd aan deze situatie een einde te maken, doet aan de feitelijke hinder niet af. Daarom is sprake van een waardedrukkend effect van de slagschaduwhinder. Gelet op de afstand van de molen tot de onroerende zaak van 500 meter meent de gemeente dat geen rekening hoeft te worden gehouden met de geluidsoverlast van de windmolen. Het hof is daarentegen van oordeel dat zolang nog niet zeker is dat de windmolen aan de wettelijke geluidsnormen voldoet, van een waardedrukkende invloed op de waardepeildatum sprake is. In verband met de slagschaduw- en geluidsoverlast vermindert het hof de vastgestelde waarde met € 34.033. Het tegen de hofuitspraak gerichte cassatieberoep wordt ongegrond verklaard onder verwijzing naar art. 81 Wet RO.