NTFR 2005/332 - Koop-/aanneemsom distributiewoning representeert niet de waarde
ECLI:NL:HR:2005:AS8222, datum uitspraak 25-02-2005, publicatiedatum 04-04-2013
Aflevering 10, gepubliceerd op 10-03-2005 De woning van belanghebbende is onderdeel van een appartementencomplex met ondergrond, op welke grond een recht van erfpacht rust. De woning is opgeleverd in november 1998. De woning is gewaardeerd in het kader van de Wet WOZ. Na bezwaar tegen de WOZ-beschikking heeft de gemeente de bij beschikking vastgestelde waarde verminderd. In geschil is de hoogte van de nader vastgestelde waarde. Belanghebbende stelt dat de door hem betaalde koop-aanneemsom (koopsom) als uitgangspunt voor de waarde heeft te gelden. Volgens het hof kan voor de bepaling van de waarde in het economische verkeer de rond de waardepeildatum betaalde koopsom in beginsel het uitgangspunt zijn, tenzij de koopsom is vastgesteld beneden de waarde bij verkoop aan de meest gerede gegadigde. Nu is komen vast te staan dat de woning een ‘distributiewoning‘ is, dat belanghebbende de woning eerst heeft kunnen kopen nadat hij aan strikte voorwaarden had voldaan en dat hij aan een loting had deelgenomen, kan niet worden gezegd dat koopsom de waarde in het economische verkeer ten tijde van de aankoop vertegenwoordigt. De koopsom kan dus niet als uitgangspunt voor de vaststelling van de waarde van de woning gelden.