NTFR 2016/2362 - Gekochte landbouwgrond heeft niet zonder meer eenzelfde economische functie als onder voorbehoud van pacht verkochte grond
ECLI:NL:HR:2016:2081, datum uitspraak 16-09-2016, publicatiedatum 16-09-2016
Aflevering 39, gepubliceerd op 29-09-2016 met annotatie van M.A.H. ReimertBelanghebbende drijft een akkerbouwbedrijf. Hij heeft grond onder voorbehoud van een pachtrecht verkocht aan zijn zoon voor € 362.000. De inspecteur heeft de verkoopprijs gecorrigeerd naar € 1,8 miljoen, zijnde de waarde in het economische verkeer vrij van pacht. Hof Den Haag (9 september 2015, nrs. 15/00145 en 15/00146) heeft geoordeeld dat het bedrag van de winstcorrectie kan worden toegevoegd aan de herinvesteringsreserve. Het hof heeft daarbij overwogen dat daaraan niet afdoet dat belanghebbende bij de verkoop van de grond het recht van pacht heeft voorbehouden. In cassatie betoogt de staatssecretaris dat de door belanghebbende aangekochte gronden niet kunnen gelden als een herinvestering ter vervanging van de door belanghebbende verkochte grond, omdat bij de verkoop een pachtrecht is voorbehouden, waardoor bij de aankoop van niet-verpachte grond sprake is van een uitbreidingsinvestering. Dit betoog slaagt. Als het hof ervan is uitgegaan dat onder alle omstandigheden de te verwerven landbouwgronden eenzelfde economische functie binnen de onderneming van belanghebbende zullen hebben als de onder voorbehoud van een pachtrecht verkochte grond, getuigt dit oordeel van een onjuiste rechtsopvatting, aldus de Hoge Raad. Indien het van de juiste rechtsopvatting is uitgegaan, behoefde zijn oordeel een nadere motivering, die ontbreekt. De hofuitspraak wordt vernietigd en de zaak wordt verwezen.