NTFR 2013/1071 - Pensioenfondsen, een goede ondergrond voor de woningmarkt?
Aflevering 22, gepubliceerd op 30-05-2013 geschreven door prof. mr. J.F.M. GieleIn de afgelopen maanden ben ik in rechterlijke uitspraken enige mislukte pogingen tegengekomen om aanvullende hypothecaire leningen, die geen fiscaal aftrekbare rente zouden opleveren, te vervangen door de verkoop van de ondergrond van een eigen woning en de eigendom daarvan te vervangen door een erfpachtrecht. De bedoeling was dat de erfpachtcanons wel als eigen woningkosten aftrekbaar zouden zijn. In die berechte gevallen had de ondergrond een aanzienlijke waarde en werd ook een aanzienlijke canon verschuldigd. Aangezien de koopsom van de ondergrond in het geheel niet bestemd was om in de eigen woning te worden geïnvesteerd trok de fiscus alle registers open om de aftrek van die canons te voorkomen. Dat lukte wonderwel omdat de eigenaars van de eigen woningen zodanige voorwaarden voor de terugkoop van die ondergrond hadden verlangd, dat het verschil tussen hypothecaire leningen en deze erfpachtconstructies zo minimaal was, dat deze als een fiscale lening werden gekwalificeerd waarvan de rente niet aftrekbaar is (vgl. Rechtbank Haarlem 19 april 2012, nrs. 11/00610, 11/02136 en 11/02137, NTFR 2012/1307).