NTFR 2011/31 - Timesharing nader bepaald
Aflevering 1, gepubliceerd op 06-01-2011 met annotatie van mr. dr. J.Th. SandersMacDonalds Resorts ltd (MRL), gevestigd in Engeland en aldaar evenals in Spanje als btw-plichtige geregistreerd, oefent activiteiten uit op het gebied van timesharing van woningen in vakantieresorts in deze lidstaten onder gebruikmaking van eendere contracten. MRL kent een ‘optieprogramma’ ter betere benutting van onverkochte timesharevoorraad en verschaffing van meer flexibiliteit bij het gebruik van de accommodaties. Daartoe is een club opgericht, een statutair geregeld lichaam zonder winstoogmerk en zonder rechtspersoonlijkheid, waarin is ingebracht een reserveringsrecht gedurende dertig jaar voor leden voor bepaalde jaarlijkse periodes. De belangrijkste kenmerken zijn: de club is opgericht voor dertig jaar; MRL is het oprichtende lid en regelt alles voor de club en het optieprogramma; MRL benoemt een trustee, aan wie zij haar rechten en titels op alle timesharebelangen overdraagt; MRL maakt aanspraak op de aan die accommodatie toekomende ‘Points Rights’ die overdraagbaar zijn aan gewone leden; ‘Points Rights’ staat voor het recht van de leden op jaarlijkse toekenning van een bepaald aantal punten, zodat zij gedurende dat jaar hun recht op verblijf in een woning kunnen uitoefenen; om lid te worden van het optieprogramma is geen toetredingsbijdrage verschuldigd. Een nieuw gewoon lid moet bij de aanvraag van het lidmaatschap wel ‘Points Rights’ verwerven. Dit kan ofwel door deze bij MRL te kopen (Points Sales Contract) ofwel door ontvangst door neerlegging bij de trustee van eerder van MRL gekochte timesharebelangen en betaling van een ‘enhancement fee’; de tweede manier kent twee verschillende vormen. Een persoon die reeds houder is van bij MRL gekochte timesharebelangen, kan de residentie waarop hij recht heeft in het optieprogramma inbrengen door met MRL een ‘Enhancement Contract’ te sluiten, waardoor hij ‘Points Rights’ ontvangt die overeenstemmen met dit gebruiksrecht. De andere mogelijkheid is dat een persoon (enhanced member) die geen timesharebelangen heeft een ‘Resale and Enhancement Contract’ sluit, waarbij hij tegelijkertijd dergelijke rechten koopt en deze in het optieprogramma inbrengt. Een dergelijk lid behoudt het recht gebruik te maken van de timesharebelangen die hij in het betrokken jaar in het optieprogramma heeft ingebracht. In het omgekeerde geval ontvangt hij een aantal punten. Deze punten mogen voor andere woningen met een gelijke waarde die zijn ingeschreven in het optieprogramma worden gebruikt. Voor zover een enhanced member zijn timesharebelangen bij de trustee heeft neergelegd, worden deze rechten aan de andere leden ter beschikking gesteld. Zij kunnen hun punten dan inwisselen om de betrokken woning te gebruiken gedurende de weken waarvoor zij gebruiksrechten hebben; gewone leden verbinden zich tot betaling van een jaarlijkse beheersvergoeding naar rato van het aantal ‘Points Rights’ dat zij hebben, alsook tot betaling van transactiekosten voor de reservering van de woning bij het inwisselen van punten. De betaling geschiedt aan MRL; gewone leden kunnen te allen tijde aanvullende ‘Points Rights’ kopen bij MRL; MRL kan de leden toestaan hun punten in te wisselen tegen een verblijf in door MRL geëxploiteerde hotels, dan wel tegen andere diensten. Na aanvaarding van de boeking is MRL aan het hotel de verblijfskosten verschuldigd; de leden mogen de in een bepaald jaar niet-gebruikte punten sparen om deze het volgende jaar te gebruiken. Indien het verzoek niet later dan negen maanden voor het einde van het lopende jaar wordt gedaan, kunnen zij al hun punten sparen; indien het verzoek tussen de negende en de derde maand vóór het einde van het lopende jaar wordt gedaan, kan maximaal 50% worden gespaard; omgekeerd kunnen de leden tot drie maanden vóór het einde van een jaar punten lenen die kunnen worden verrekend met de punten die voor het daaropvolgende jaar zullen verschuldigd zijn, zodat zij door betaling van de geschatte beheerskosten voor het daaropvolgende jaar op het tijdstip van de reservering, een reservering kunnen plaatsen die een groter aantal punten vereist dan hun Points Rights voor het desbetreffende jaar; MRL kan een regeling treffen zodat leden van de club toegang krijgen tot een extern timeshareruilprogramma. Zo heeft MRL aansluiting gezocht met een programma genaamd ‘Interval International’, zodat de leden door toetreding tot het optieprogramma zonder bijbetaling een tweejarig lidmaatschap van dit programma Interval International krijgen. Daarna kunnen leden het lidmaatschap van dit programma bij afzonderlijke overeenkomst en voor eigen rekening voortzetten. Dit aanvullende lidmaatschap geeft de leden van het optieprogramma het recht gebruiksweken binnen het programma waarvoor zij hun punten in een bepaald jaar hebben ingewisseld, te ruilen tegen accommodatie die door andere leden van het programma Interval International beschikbaar is gesteld. MRL is gerechtigd een door haar gearrangeerde aansluiting bij een extern programma van uitwisseling van timesharebelangen te beëindigen of te wijzigen; MRL is bevoegd om te allen tijde gebruiksweken die overeenstemmen met timesharebelangen die bij de trustee zijn neergelegd terug te trekken uit het optieprogramma. Zij moet echter zorgen dat altijd voldoende verblijfplaatsen beschikbaar zijn om aan het totale aantal ‘Points Rights’ van zichzelf en van de gewone leden te voldoen. MRL mag het klassement van de residenties bepalen en wijzigen, en de denominatie van punten en ‘Points Rights’ wijzigen door het aantal dienovereenkomstig te vergroten of te reduceren met behoud van de waarde.