NTFR 2007/1896 - Stop fiscaal ontmoedigen aflossen hypotheekschuld
Aflevering 43, gepubliceerd op 25-10-2007 geschreven door prof. dr. P.H.J. EssersOfschoon er gelukkig geen aanleiding is om te veronderstellen dat de recente hypotheekcrisis in de Verenigde Staten zich op korte of middellange termijn ook in Nederland zal voordoen,Raakt de hypotheekcrisis in de VS de financiële stabiliteit?, De Nederlandsche Bank, kwartaalbericht juni 2007, p. 28. moeten de Amerikaanse ervaringen ook voor Nederland een waarschuwing zijn. Ook in ons land is namelijk sprake van een risicoconcentratie bij vooral jonge huishoudens. Te hoge hypotheekschulden in handen van kwetsbare huishoudens kunnen zeer nadelige gevolgen hebben voor de nationale en internationale economieën. Dat moeten niet alleen banken zich aantrekken bij het vormgeven en naleven van een zorgvuldige hypotheekverstrekking, maar dient ook een zorg voor de overheid te zijn. Een belangrijke factor daarbij is het feit dat het Nederlandse fiscale stelsel het (tussentijds) aflossen van de eigenwoningschuld niet of nauwelijks stimuleert. Sterker nog: het bestaande fiscale stelsel bevat sterke impulsen om zolang mogelijk te wachten met aflossen. Niet voor niks is in het segment van de hypotheken gehouden door huishoudens het percentage annuïteitenhypotheken tussen 1996 en 2006 afgenomen van 32,9 naar 6,7; dit, terwijl het aandeel van de aflossingsvrije hypotheken is gestegen van 11,1% in 1996 naar 50,5% in 2006.Verzekerd van Cijfers 2007, Verbond van verzekeraars, Den Haag 2007, p. 139. Het aandeel van de andere hypotheekvormen in 2006 is als volgt: lineaire hypotheken 4%, levenhypotheken 10%, spaarhypotheken 26,3%, beleggingshypotheken 10,3%, effectenhypotheken 0,6% en resterende hypotheekvormen 3,8%. Aangezien als gevolg van de fors toegenomen vraag naar woningen en het nog steeds stagnerende woningaanbod niet te verwachten valt dat er op korte of middellange termijn een eind komt aan de stijging van de huizenprijzen in Nederland, zal ook de omvang van de hypotheekschuld in de komende jaren waarschijnlijk alleen maar toenemen.Vergelijk Wouter Vermeulen, ‘Woningaanbod ongevoelig voor prijzen’, CPB Nieuwsbrief, september 2007, p. 9. Hoezeer de toename van het eigenwoningbezit moet worden toegejuicht, als dit gepaard gaat met een alsmaar stijgende hypotheekschuld, maakt dat de Nederlandse economie kwetsbaar indien als gevolg van een mogelijke recessie huishoudens te maken krijgen met inkomens- en renteschokken. Vandaar mijn pleidooi om het fiscale stelsel zodanig in te richten dat aflossen niet langer meer fiscaal wordt ontmoedigd maar veel meer wordt gestimuleerd. Daarmee wordt ook een bijdrage geleverd aan de oplossing van de problematiek van de financiering van de komende vergrijzingsgolf. Ouderen die geen hypotheekschulden meer hebben, houden immers meer over om van hun oude dag te genieten.