NTFR 2011/1071 - WOZ naar BZK
Aflevering 20, gepubliceerd op 19-05-2011 geschreven door dr. J.C.K.W. BartelIn de uitspraak van 29 april 2010 overweegt Rechtbank RoermondRechtbank Roermond 29 april 2010, nr. AWB 09/1002, EK, LJN: BM2986, BB 2010/829. onder meer dat de heffingsambtenaar zich op het standpunt heeft gesteld dat uit de matrix blijkt dat voldoende rekening is gehouden met de specifieke ligging van de woning door de vaststelling van een lagere liggingsfactor dan bij de vergelijkingspanden waardoor de grondprijs en de inhoudsprijs van de woning lager zijn vastgesteld. ‘Op zichzelf bezien zou hieruit kunnen worden afgeleid dat zowel in de inhoudsprijs als in de grondprijs rekening is gehouden met de slechtere ligging van eisers woning, ware het niet dat de voormelde prijzen per m3 en m2 niet herleidbaar zijn uit de transactiecijfers van de betreffende vergelijkingspanden. …. Ter zitting is in dit verband toegelicht dat de berekende prijzen per m2 en m3, los vanwege een correctie wegens het tijdsverloop tussen transactie en peildatum, eveneens zijn gecorrigeerd op basis van diverse andere verkopen zoals die ten grondslag liggen aan de marktanalyse. Die laatste correctie strekt er toe verkopen tegen (extreem) hoge en (extreem) lage prijzen buiten beschouwing te laten. Het vorenstaande leidt de rechtbank echter tot de conclusie dat de gehanteerde prijzen per m3 en m2, zoals verweerder ter zitting ook heeft erkend, niet zijn gebaseerd op de daadwerkelijke verkoopcijfers per de peildatum van de in de vergelijking betrokken panden. De rechtbank overweegt dat voormelde berekeningsmethode voor de rechtbank daarmee niet controleerbaar en/of inzichtelijk is. De rechtbank beschikt immers niet over de marktgegevens waaruit verweerder de door hem gehanteerde prijzen per m3 en m2 heeft afgeleid. Dat maakt verder ook dat de betekenis van de opgevoerde vergelijkingspanden voor de bepaalde waarde ook van weinig betekenis is nu de concrete verkoopprijzen van die panden niet in relatie staan tot de voormelde, in de vergelijking betrokken, prijzen. Deze door verweerder gehanteerde prijzen per m3 en m2 zijn derhalve niet bruikbaar voor het tot uitdrukking brengen van het verschil in waarde vanwege de door eiser ondervonden overlast en daarmee voor de vaststelling van de (eind)waarde van eisers woning.’