NTFR 2017/1368 - Exploitatie onroerende zaken ging normaal actief vermogensbeheer te boven
ECLI:NL:HR:2017:992, datum uitspraak 02-06-2017, publicatiedatum 02-06-2017
Aflevering 23, gepubliceerd op 08-06-2017 Belanghebbende is gehuwd met Y. Belanghebbende exploiteert onroerende zaken. Belanghebbende heeft in de jaren 2001-2007 aanvankelijk zestig en later circa dertig tot veertig appartementen in eigendom. Belanghebbende heeft diverse panden gekocht ter zake waarvan de gemeente bij aanschrijving de verplichting heeft opgelegd achterstallig onderhoud te doen uitvoeren. In hoger beroep is in geschil of de inkomsten uit onroerende zaken terecht zijn aangemerkt als winst uit onderneming. Hof Den Haag (5 augustus 2016, nrs. 14/00084 t/m 14/00088, NTFR 2016/2977) heeft het oordeel van de rechtbank (Rechtbank Den Haag 7 januari 2014, nr. 12/10753, ECLI:NL:RBDHA:2014:219) onderschreven dat de resultaten behaald met de exploitatie van onroerende zaken winst uit onderneming vormen. Het oordeel van de rechtbank dat sprake is van een duurzame organisatie van kapitaal en arbeid waarmee wordt beoogd door deelneming aan het maatschappelijk productieproces winst te behalen, wordt ondersteund door de omstandigheid dat belanghebbende welbewust panden aankoopt ter zake waarvan sprake is van achterstallig onderhoud in verband waarmee door de gemeente in diverse gevallen aanschrijvingen zijn uitgevaardigd, waarbij belanghebbende, na verwerving van die panden, dit achterstallige (deels verplichte) onderhoud verricht teneinde hogere huren te kunnen berekenen dan wel verkoopwinsten te kunnen behalen. Er is sprake van activiteiten die uitgaan boven de activiteiten die voor een normaal actief vermogensbeheer gebruikelijk en nodig zijn. Partijen waren het eens over de hoogte van de correcties indien er sprake is van winst uit onderneming. Omdat partijen ter zake van de verhoging van de winst uit een eveneens door belanghebbende geëxploiteerde wasserette een compromis hebben bereikt is het hoger beroep gegrond.