NTFR 2018/2850 - Vergoeding voor uitgestelde levering onroerende zaak behoort tot maatstaf van heffing (art.81.1 Wet RO)
ECLI:NL:HR:2018:2276, datum uitspraak 07-12-2018, publicatiedatum 07-12-2018
Aflevering 50, gepubliceerd op 13-12-2018 Op 1 september 2015 heeft belanghebbende een koopovereenkomst gesloten inzake de koop van een perceel met verschillende opstallen. De opstallen zijn deels verhuurd en deels ontwikkeld tot appartementen. Er is een koopprijs overeengekomen van € 44.175.000, exclusief een nader vast te stellen verhoging voor verhuurkosten ten behoeve van twee huurders en het realiseren van appartementen. De levering is bepaald op 1 december 2015. Koper had het recht de levering uit te stellen tegen een vergoeding. Belanghebbende heeft de levering driemaal uitgesteld. Daarvoor is zij € 600.000 aan de verkoper verschuldigd. In geschil is of deze vergoeding van € 600.000 voor de uitgestelde levering onderdeel is van de maatstaf van heffing. Het hof (Hof Arnhem-Leeuwarden 20 maart 2018, nr. 17/00703, NTFR 2018/980) heeft die vraag bevestigend beantwoord. De stelling van belanghebbende dat de verkoper de vergoeding van € 600.000 eiste vanwege onderrentabiliteit van de onroerende zaak achtte het hof aannemelijk. Dit betekent echter niet dat de vergoeding om die reden niet tot de heffingsmaatstaf behoort, omdat de vergoeding als een rentevergoeding moet worden gezien. Het hof achtte het, nu de onroerende zaak (deels) een ontwikkellocatie was, aannemelijk dat de verkoper van mening was dat de onroerende zaak op 1 maart 2016 meer waard was dan op 1 december 2015. De onderrentabiliteit van de ontwikkelperiode zou dan namelijk drie maanden langer voor rekening komen van verkoper. Die waardestijging van de onroerende zaak bij een levering per 1 maart 2016 wilde de verkoper terugzien in de hoogte van de tegenprestatie en belanghebbende was bereid die hogere tegenprestatie te betalen. Onder die omstandigheden moet de vergoeding die is betaald voor uitstel van een levering tot de maatstaf van heffing worden gerekend.