NTFR 2010/1225 - Ondernemen en niet-ondernemen in vastgoed
Aflevering 22, gepubliceerd op 03-06-2010 geschreven door prof. dr. T.M. BerkhoutWanneer is beleggen in vastgoed een ondernemingsactiviteit? Ik onderscheid ‘ondernemen’ van ‘niet-ondernemen.’ Niet-ondernemen betreft andere bronnen dan winst uit onderneming, zoals loon, resultaat overige werkzaamheden (box 1), sparen en beleggen (box 3). Het zou een puur academische vraag kunnen zijn, ware het niet dat het antwoord erop voor de praktijk zo actueel en belangrijk is; zeker vanwege de invoering van een nieuwe doorschuiffaciliteit voor aanmerkelijkbelang- of ab-aandelen. Velen die er een omvangrijke vastgoedportefeuille op na houden die hoge rendementen genereren, menen al snel dat zij daardoor over een onderneming beschikken. Met alle daarbij behorende faciliteiten. En dat nu is een misvatting.